房地產資本市場［62］。房地產證券化是長期發展的趨勢，而引入房地產投資信託基金方式將有助於推動房地產資本市場的發展和房地產企業經營管理理念的革新，具體說來，主要表現為以下六個方面。
（1）能為房地產委託人提供可靠的融資渠道，促進房地產企業良性發展。目前，我國的大部分房地產開發企業自有資金都不超過20％，而銀行貸款又趨於緊縮狀態，受房地產開發成本高等因素的制約，一般房地產的銷售或租賃都需要一個較長的過程，所以資金短缺是一個長期狀態。因此，利用信託工具融通資金便成為一種行之有效的方法。房地產投資信託基金可以為我國房地產開發企業提供可靠的資金迴圈保障機制，建立一種比較穩定的融資機制。
（2）REITs制度使房地產產權從原來的由產權人直接、集中佔有轉變為由眾多的、分散的投資者個人佔有。房地產產權關係的這種轉變使產權轉移更為簡單，產權的轉移不再需要實物的易手，而只需房地產基金收益憑證的交割，因此大大方便了房地產交易，有助於繁榮房地產交易市場和證券市場。
（3）REITs基金管理公司作為機構投資者從事房地產開發或投資反映出投資者對房地產公司的信心，有助於房地產企業建立良好的公司治理機制和經營管理體系，促使房地產企業立足長遠發展，增加長期投資，消除房地產業中的投機行為。
（4）REITs制度使房地產的經營由買賣為主轉為以出租為主。透過出租，一方面可以盤活沉澱在房地產上的資金，為房地產節約生產成本；另一方面促進了房地產業的專業經營，提高了房地產產業的經營效率。
（5）房地產業是資金密集型行業，具有投資週期長、投資�