大力推進房地產金融創新，經過實踐和探索，許多國家選擇了建立房地產投資信託基金（REITs）制度作為金融創新的形式。近年來國內外學術界的研究主要集中在房地產金融創新領域，特別是對REITs的理論與實踐問題開展了大量的探討。未來這一方面的研究還將是熱點和重點。目前我國房地產行業的發展迫切需要房地產金融創新的支援，政策制定、宏觀調控等方面也亟須金融創新理論為依據，建立和完善中國的房地產金融創新理論已經是當務之急，所以本課題的研究有較高的理論價值。
從實踐意義來看，目前我國房地產業和金融業都需要進行金融創新以進一步發展。開展房地產金融制度創新，建立中國的REITs制度，對行業發展和國民經濟增長都有重要的意義。具體來看，體現在以下幾個方面。
一、促進中國房地產投融資的證券化程序
中國如果建立REITs制度，將直接推動房地產證券化程序。首先，REITs可以透過對房地產抵押貸款支援證券的購買，化解目前累積在銀行的房地產信貸風險，為房地產發展提供再投資資金。其次，REITs可以透過將房地產所有權益分割成小份，以股票或受益憑證的證券形態體現出來，在資本市場上出售給投資者，這一方面實現了中小投資者對房地產的直接投資，另一方面又實現了房地產所有者在資本市場上的融資。透過REITs對房地產證券化的實現，使原來實物形態的“不動產”轉變為證券形態所有權份額，獲得了高度的流動性和變現性，從而使房地產資金供求雙方跨過銀行直接聯絡起來，實現了中國房地產投融資的直接化、社會化，這將從根本上促成中國房地產投融資制度的創新。
二、彌補現行的房地產信貸融資制度的缺陷
REITs透過發行有價證券向社會資金所有者進行直接融資，替代以透過商業銀行為媒介的間接融資，成為房地產業外部資金的主要融通渠道。REITs透過信託所融得資金主要是針對房地產進行權益性投資，正好可以滿足房地產企業對長期資金的需求；而且，REITs又具有很好的風險化解和風險分攤機制，它不但透過專業投資人員的多樣化組合投資分散了房地產投資風險，而且將剩餘的風險轉嫁給各個不同的投資者，避免了在信貸融資制度下房地產投資風險在銀行的積累和集中。
三、拓寬我國房地產業發展的資金來源
REITs是專門為中小投資者設計的房地產投資工具，透過REITs，社會閒散的、零星的小額貨幣積聚或規模化的產業資本，直接投向房地產，從而使房地產業的發展資金在籌集面上更寬、更廣。
我國一旦建立起REITs制度，這筆龐大的資金就將透過REITs這個投資中介，源源不斷地進入了房地產領域，為我國房地產業的進一步發展提供更為寬廣、穩定的資金來源。透過對房地產投資主體多元化的促進，REITs創新了我國的房地產投融資制度。
四、提供一種適應大眾投資者的房地產直接投融資制度
REITs透過發行小面值的股票或者受益憑證，將把廣大社會投資者的資金聚集起來，在專家操作管理下，集中投資於房地產業，並直接分享房地產投資的高收益。它以其低進入門檻、專家理財、風險分散、收益穩定和資產增值等眾多優點而獲得了廣大中小投資者的歡迎，成為一種比銀行存貸制度更為優越的新型大眾投資制度，從而在很大程度上彌補了我國房地產直接投融資制度缺口。
從研究背景的分析中可以看出，房地產業的發展、金融業的產品創新以及居民的投資需求都迫切需要我國的房地產金融制度的創新，而從目前的實際情況來看，以建立REITs制度為突破口開展房地產金融制度創新是可行路徑中的最優選擇。本書研究的主要目的是透過分析我國開展房地產金融創新的必要性和各種可行路徑，對REITs制度的理論問題進行探討，對我國已開展的準REITs業務做實證分析，剖析REITs的運作機理，提出發展REITs制度的政策建議。具體來看，本書試圖達到以下研究目的：
（1）分析我國房地產金融的現狀，設計各種可行的創新路徑，提出建立REITs制度是最優的創新路徑；
（2）剖析REITs制度的特點、運作機理和對我國房地產業的意義；
（3）應用委託—代理模型研究REITs運作中的委託—代理關係，對目前已開展的準房地產投資信託基金業務做案例分析；
（4）評價建立