“為什麼香江全部退出製造業，會去炒地皮，炒樓。因為它的回報是正常工業的五倍以上，所有資本包括產業資本都是逐利的。地租的失控實際上是治理的失敗。值得欣慰的是，這件事已經引起了重視，提出了“不炒”的政策。但這本質上不是一個“炒”的問題，因為房價上漲的本質，其實並不是炒上去的。說炒起來，其實只是讓炒背鍋罷了。 ”
蘇哲想了想，說道：“這裡面有個問題，特區地方太小，低端製造業肯定是沒法搞的，既然你認為房地產會影響製造業發展，但特區本身就不適合大量發展製造業。我有兩個問題，第一個是特區應該採取什麼樣的宏觀地產政策。第二個是你覺得特區應該以什麼為支柱產業。”
這兩個問題其實是有考教的意思，特區到現在肯定是已經有的明確的發展方向。現在問這個，主要是看看盧麟元除了理論之外，到底有沒有具體的策略。
盧麟元也是聽出了蘇哲考教的意思，他思索了一番，開口道：“結合特區目前的情況，以及蘇董你自身龐大的經濟實力。我認為特區的房地產政策，應該以公共租房為主，由政府來成立物業持有公司，以合適的價位對外出租，這樣可以做到合理的價格去調節居民的居住支出。等於把所有權和使用權分開。所有權可以賣很高的價格，但是居住權價格可以很低。這樣從源頭上消除了房地產的炒作屬性。”
“但是，你要想清楚，這樣做的話，房地產這塊對於政府的稅收會降低非常多，而前期投入將是一個天文數字。等於政府要出資建設絕大多數的住房，然後平價出租給需要住房的人。”