價格不反映一件商品的總效用，而是反映它的邊際效用。
實際上，在經濟學上從來就沒有一個可以接受的衡量泡沫的標準。權威的經濟學辭典《新帕爾格雷夫經濟學大辭典》中關於“泡沫”一詞稱：“在撰寫詞條時，理論界尚未達成對泡沫狀態的一致同意的看法，至於它是否可能發生，也沒有一致看法。”
但是，中國的一些專家為了證明有泡沫，提出或使用了幾個指標，下文一一分析：
——房價收入比。中國理論界一般認為，“房價收入比”是20世紀90年代初世界銀行亞洲區中國局的首席經濟師Andrew Hamer在進行中國住房制度改革研究時提出的一個經驗比例，即，認為房價應該為居民家庭年收入的4～6倍。許多學者（如謝經榮、易憲容）認為，北京、上海早超過12倍了，因此，泡沫存在是肯定的。但是，“4～6倍”房價收入比這個提法不是Andrew Hamer發明的，而是香港大學的Bertnand Renand教授於1989年10月的一份研究報告中提出的。Bertnand Renand教授說：“在發達國家，房價收入比在～∶1之間……在發展中國家，該數一般在4～6∶1之間。當然，也有例外。”1992年3月，Andrew Hamer主持的研究、以世界銀行亞洲區中國局名義出版的《中國：城鎮住房改革的問題與方案》一書引用了Bertnand Renand的觀點。然而，這個專家的一家之言，被中國一些學者引用的時候，刪掉了發達國家～∶1的論點，刪去了“也有例外”這句話，斷章取義地抽出“4～6倍”，並說成“國際慣例”。其實，後來聯合國釋出的�