3、自由職業者：
一般年齡較小，自身經營成本低，年收入10萬元左右，積蓄不多，對未來預期好，其收入儲蓄往往向小戶型住宅和容易變現的小商鋪轉移。可作為第三類投資客。
4、高階白領：
高階白領包括：企業高管和部分中層技術管理人員、記者、律師、高校教師、醫生和部分第二職業創收能力強的人員。年收入5…10萬元，積蓄大約20…50萬元，在住房解決和部分解決私家車之後，儲蓄增加，未來收入預期穩定，現逐步加入到投資者行列，這是一個龐大的消費大軍，這類客戶一般都有一定見識，對新型投資題材理解力強，可視作商業地產第四類投資客。
5、企業主：
看好商業服務前景，當前企業沒有找到新的利潤增長點，如初級產品出口型企業，於是轉移部分或全部資產到其他投資領域，因此可將其視作第五類投資客。
文化程度：一般具有中等以上學歷，多數人員接受過高等教育，對新經濟有較強的理解能力。
購買習慣：貨比三家（與都江堰、溫江、龍泉大盤比，與成都市區社群商業比）。
投資經驗：基本瞭解成都商業佈局和城市規劃，熟悉成都消費潮流，對商業投資有一定經驗。
購買能力：半數具有20…50萬元產品一次性付款購買能力，半數儲蓄有限但對未來收入預期較好。
購買願望：房地產仍然被認為是國民經濟諸多領域中投資回報高，風險相對低的行業。當前，股指已跌破1300點，短期內難見回天之力，其他投資形式仍不成氣候。在投資機會總體缺失的前提下，人們對商業地產投資願望仍然值得期待。
閱讀習慣：習慣在辦公室、茶館、家裡讀報，讀輕鬆愉悅的時尚雜誌，也看娛樂類經濟類電視節目，還有在車上或用手機收聽電臺節目的習慣。
交際場所：這幾類人群一般在茶館、度假村、農家樂等休閒場所活動。
度假場所：近郊農家樂居多，青城山次之，異地特色休閒再次。
歡集場所：生日、###、婚慶喜歡到近郊吃喝玩樂一體化的農家樂或度假村。
美食場所：一般到有點檔次的餐館用餐，有時到異地享受特色美食。
娛樂場所：大型電影、電玩、舞廳，一般不到社群小歌廳。
四、競爭樓盤比較（略）
五、市場環境分析
（一）利差分析
商業地產開發趨之若鶩，競爭風暴山雨欲來。
2004推向市場的商業專案100多萬平方米，供給成倍增加，並
且市區尚有數千畝適合商業開發的土地儲備即將推向市場。投資成長
速度遠遠跟不上商業地產開發速度。商業地產的開發速度連續三年超過50％，而市民收入增長只有10％，受物價上漲影響，普通市民收入預期有所動搖。位置品質不佳的商業樓盤出現經營難銷售難。
熊貓城、新城市廣場、21世紀廣場、香檳廣場、繁華時代、府河部分專業市場都出現不同程度的困難。
政府對大型商業專案多次拉響提示控制警報，如：銀行控制、土地控制、行業管控、媒體負面炒作等。
近郊商業地產由於受人口密度小，離主流人群距離遠等先天限制，在整個商業地產領域屬市場補缺者，總容量十分有限。
（二）利好因素
城外居城外吃城外玩大潮湧動，近郊度假型商業休閒地產商機是存在的。
成都作為西都商貿中心和最適合居住城市的地位進一步增強，外來投資潮流仍然具有很強的市場前景。
近郊用餐休閒度假型商業地產方興未艾，競爭環境相對寬鬆。
六、對策
1、抓住近郊用餐休閒度假型商業專案競爭環境相對寬鬆的時機迅速出擊，快速出擊搶佔商機，搶佔市場。
2、透過對比分析認識自我“做加法”。
（1）加歐洲風情商業公園環境品質優勢
（2）加華陽天府大道快捷成熟優勢
（3）加近郊休閒度假商氣濃郁優勢
（4）加一站式體驗商業多樣化情趣化優勢
（5）加近郊消費潮流創造的商業前景優勢
（6）加升值可觀的商業原始股優勢
3、透過比較分析認清大市場大環境和各種不易逾越的抗性“做減法”