總代理身份出現，但這就關乎到企業的發展戰略。一手房和二手房雖然同屬一個行業，但處在不同的細分市場，兩者的運作模式有較大差異，二手房公司要進軍一手房代理市場進行多元化擴張，首先要解決人才、資金和管理等問題。
不過，長遠看，成熟的房地產市場，二手房交易最後將佔據絕對的市場份額，而行業整合的理論和經驗也告訴我們，一個行業最終將由少數的大型企業控制，那時，一手房和二手房的客戶之間的差異界限將變得不再分明，控制了客戶就將主宰市場，終端的優勢也將充分顯露，二手房公司強大的客戶渠道和相比之下更低廉的營銷成本，使得開發商沒有理由不把專案完全託付給二手房公司。從這個意義上講，一二手房聯動銷售模式的確是趨勢，只不過會是在未來的某個時間段，而不是現在。
經過樓市大逆轉，我們再次確認：所謂一二手房的聯動營銷不過是市場寒冷時，開發商主流營銷渠道外的有益補充，作用有限而待市場轉暖不久便會被其拋諸腦後。
樓市輪迴頻繁，時刻謹記未雨綢繆
2009年隨著“十一”房展會預料之中的波瀾不驚，“金九”不金既成事實，“銀十”開局明顯成色不足，樓市未來走向成為談論和關注的焦點，意見明顯分化，地王迭出，土地市場依然狂熱，但在二級市場，看空者和擔憂者的悲觀聲音已開始漸漸響亮。
未來雖然不可預測，從市場規律和已在發生的變革中仍能發現不少蛛絲馬跡，樓市未來走向依然可期。
2009年“十一”黃金週，樓市如期未現紅火景相，北京、南京、廣州等多個城市成交慘淡，究其原因，除長假消費者延期購買決策外，前期巨量成交對需求的提前透支、房價持續上漲對剛性需求產生抑制等，也是重要原因。樓市進入短暫的瓶頸期成為共識，在這樣的預期下，一定時期內成交量可能會繼續萎縮，“十一”房展會不會有什麼作為，其實也在情理之中。
從國際經濟環境看，2009年10月12日，全美商業經濟協會發布調查結果顯示，八成美國經濟學家認為經濟衰退已經結束，經濟擴張正在開始，並預測2009年下半年美國GDP增長將上調至2�9％。
國內方面，劉明康表示，討論經濟刺激政策退出還為時過早。意味著宏觀經濟環境短期內不會發生較大改變。隨著2009年10月1日新《保險法》的正式實施，保險資金投資不動產和未上市股權的相關細則明確，由此釋放的資金規模或達2000億元左右涉及房地產領域。
市場供給趨緊，也預示房地產市場就算冷清，也很難拐頭向下。有資料顯示，2009年“十一”後新盤供應緊張，上海新建商品房普通住宅可售面積約162萬平方米，是歷史較低水平。
種種跡象表明，房價可能仍將在市場預期的惡性迴圈中繼續上漲，2009年第三季度全國城鎮儲戶問卷調查顯示，超過六成（65�2％）的城鎮居民認為當前房價“難以承受”，但居民購房意願連續3個季度攀升，預示著，在這樣的無可奈何中，房價可能仍將繼續攀升。
不過，並非所有情形都支援房地產業的持續向好，劉明康坦承，經濟結構性矛盾正越來越突出，就業問題也令人頭痛，而不同行業，如鋼鐵、水泥、煤炭及建築材料等均存在產能過剩問題，此外政府還需繼續改善環境、解決汙染問題。
國資委公佈的中央企業2008年度分行業執行情況顯示，在九大行業中，除商貿企業外的八大行業均出現利潤下滑。其中，航空運輸企業出現282�2億元經營虧損，未實現國有資產保值。
全美商業經濟協會的調查結果似乎也不是那麼令人信服，在2007年，該協會發布的調查結果認為，儘管美國經濟存在放緩風險，但2008年有望回暖。而事實發展遠非如此，就算美國經濟觸底，但鉅額聯邦財政赤字和高失業率將使復甦的步伐相當緩慢。因此，我們要在狂熱中謹記未雨綢繆。
20�思考3：樓市狂熱，需留一分審慎
（1）2009年持續至今的地王迭出是否是一次集體狂歡？羊群效應告訴我們，集體的行為未必代表決策的正確，中國有家電、保養品的瘋狂，國外有網際網路泡沫的破滅和美國地產泡沫的破滅。
（2）中國經濟持續增長30年，沒有隻升不落的太陽，對每次經濟危機，如果都採取一樣的手段來人為地延長繁榮週期，這會使得下次危機爆發的力度更大。中國經濟回撥會發生在什麼時間？每一個開發商都應該問自己：會不會在我項