使用證根據國有土地使用方式不同，分別加蓋北京市國土房管局劃撥土地使用證專用章、北京市國土房管局有償土地使用證專用章、北京市國土房管局交納使用費土地使用專用章、北京市國土房管局臨時土地使用證專用章。
（2）建設用地規劃許可證
建設用地規劃許可證是建設單位在向土地管理部門申請徵用、劃撥土地前，城市規劃行政主管部門確認建設專案位置和範圍符合城市規劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。
（3）建設工程規劃許可證
建設工程規劃許可證是有關建設工程符合城市規劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建築是違章建築，不能領取房地產權屬證件。
（4）建築工程施工許可證
《建築工程施工許可證》（建築工程開工證）是建築施工單位符合各種施工條件、允許開工的批准檔案，是建築單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設專案均屬違章建築，不受法律保護。當各種施工條件完備時，建築單位應當向已批准的專案工程所在地縣級以上人民政府建設行政主管部門辦理施工許可證手續，領取施工許可證。未取得施工許可證的不得擅自開工。北京市建委於1996年成立了北京市建築工程交易管理中心，負責開工審批等項工作。
簽訂購房合同中的注意事項（2）
（5）商品房銷售（預售）許可證
商品房銷售（預售）許可證是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准檔案。其主管機關是當地國土房管局，證書由國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發。
只要樓盤取得了商品房預售許可證，購房者就可以購買了。
紅框中的預售範圍為本專案可銷售樓層，購房者務必看
清購買樓層是否在預售範圍內。
“兩書”可以作為商品房買賣合同的補充約定，並且是房地產開發企業在商品房交付使用時，向購房人提供的對商品住宅承擔質量責任的法律檔案和保證檔案。
（1）住宅質量保證書
目 錄
一、質量保證
二、保修內容與保修期
三、保修責任
四、保修答覆和處理時限
五、保修期計算
六、保修程式
七、維修責任的確定
八、維修單位一覽表
住宅質量保證書示例
中國房地產法規規定，房地產開發企業應當在商品房交付使�