綜合用地，土地使用權是50年。
普通住宅用地滿70年自動續期；其他用地應當至遲於屆滿前一年申請續期，如果申請時，根據社會公共利益需要收回該土地的，土地使用權由國家無償收回。
如何理解認購書中的定金
從上面的認購書範本中可以發現，“定金”是至關重要的內容，這也是最容易被做文章的地方。
雖然很多樓盤都要求購房者簽訂認購書，但從法律上講，簽訂認購書並不是房屋買賣的必經程式，雙方經協商一致，可以直接簽訂商品房買賣合同。
其次，要使用當地相關部門制定的認購書模板，因為它能夠最大限度地保護認購人的利益。
第三，若使用非標準格式的認購書，可與開發商協商，把“定金”寫成“訂金”、“預付款”等，這樣一旦房屋買賣合同籤不成，所交“訂金”能退回，因為後者並非一個規範的法律概念。
開發商不能隨意對認購書的內容進行修改。可事先從網上下載一份標準樣本，在購房現場與開發商提供的認購書比對。
定金和訂金有什麼區別？
定金與訂金的區別主要體現在法律效力上。
前者是一個規範的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自願約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同後，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，開發商不履行合同的，應雙倍返還定金。
後者並非一個規範的法律概念，實際上它具有預付款的性質，是當事人的一種支付手段，並不具備擔保性質。商品房交易中，如買家不履行合同義務，並不表示他喪失了請求返還訂金的權利；反之，若開發商不履行義務亦不須雙倍返還訂金，但這並不意味著合同違約方無須承擔違約責任。
在認購書籤訂後，售樓人員都會進一步告訴您有關正式簽約的準備工作。比如：簽約地點、購房時應該帶的證件、有關貸款憑證的說明、繳納有關的稅費說明，購房人如若委託他人簽約，還要帶有關委託書的說明等。
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簽訂購房合同中的注意事項（1）
簽訂購房合同，是所有環節中最重要的一環，購房者的權利義務盡在其中。購房者一定要逐條審查，甚至可以對照樓盤廣告、樓書等宣傳資料中開發商的承諾進行比較，把沒有在合同書上體現的要求以補充條款的形式確定下來。
弄清楚合同中的當事人
在新房買賣過程中，合同簽署涉及兩個當事方：一為購房者，一個是開發商。
購房者，即購房合同中的“買受人”，他將要成為房屋產權證上記載的所有人；需要支付房款，一旦違反合同約定，承擔違約責任。
不要隨意更改買受人
合同備案前，購房者可和開發商自行協商更改買受人名稱。
合同備案後，房屋交付前，如果想更改買受人，需要購房者和開發商一起到國土房管局辦理更名手續，需要交納更名費，並獲得開發商同意。
如果房屋交付後，購房者要更換名字，就需要拿到產權證以後辦理過戶手續，這樣花費就更大了。
開發商，即購買合同中的“出賣人”。購房者需要確定與您簽約的就是開發商，即簽訂合同前要審查開發商的“五證二書”。如果您在簽訂認購書的時候，已經審查了各種檔案，那麼這裡就不用審查了，只需要核實購房合同中的內容和相關檔案是否一致；但如果您之前沒有審查全部的檔案，就不能嫌麻煩或者被開發商的藉口搪塞過去而不看了。
審查上述檔案時，一定要求開發商提供原件，不能僅看影印件！如果仍不放心，可抄下證件的號碼，去相關部門進一步驗證。
“五證二書”是法律對銷售方的基本要求。“五證”是指國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證（建設工程開工證）、商品房銷售（預售）許可證。“二書”是指住宅質量保證書和住宅使用說明書。
“五證”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售（預售）許可證，兩者表明所購房屋屬合法交易範疇。商品房銷售（預售）許可證的預售範圍為本專案可銷售樓盤，購房者務必看清購買樓層是否在預售範圍內。
（1）國有土地使用證
國有土地使用證是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。比如，北京市國土房管局對直接填發的國有土地