量避免選擇。廚房在使用中會產生油煙，抽油煙機會有噪音，若設計在房子的深處，會影響家庭成員的身體健康及休息。還要注意廚房、衛生間帶水、帶髒的空間與客廳、臥室怕水、怕髒的空間分開。
朝向是中國人置業中的傳統理念，一般以南北為正、東西為偏。良好的朝向可以保證陽光充足、居室通透，能迅速排除居室裡的異味，從而改善住宅的室內環境，有利身心健康。
房屋的朝向，優劣順序為正南、東南、東、西南、北和西。
客廳、臥室朝向最重要。首先是客廳的朝向，客廳是住宅中使用率最高、使用人數最多的空間，客廳的朝向以南為最佳方向，冬天無寒風呼嘯，夏天涼風習習。其次是臥室的朝向，以南為最佳，東南、東、東北也可，最好不要選朝西臥室，否則房間就會經歷一整天的日照；如果有兩間以及上的臥室，應以主臥室朝向為評判標準。再次是衛生間和廚房的朝向，衛生間比較潮，因此要保持採光、通風，避免選擇西向的衛生間；廚房因用抽油煙機排氣，刮北風的時候會形成油煙的“倒灌”，因此廚房最好不要選擇北向。
動靜分割槽的目的是為了提供一個溫馨、親切、舒適的家居環境。按照生活起居方便的要求，比如：臥室位置要深一些，衛生間與主臥室的位置要近一些，廚房和餐廳最好相連，客廳和主臥應避免互相干擾，要相對獨立。
動區包括客廳、廚房、餐廳等，靜區包括主臥、書房、兒童臥室等。
樂居工作室給購房者介紹一個叫“住宅動線關係”的概念，即畫三條動線，就能辨別一個戶型動靜分割槽是否趨於合理。
住宅動線關係，即從住宅的某一功能區到達另一功能區所走過的路徑相互之間構成的關係，比如從餐廳到廚房、大門到客廳、客廳到臥室走過的路徑之間的關係。簡單地說，就是人們在住宅裡日常起居所常走的路線。
住宅中的動線可劃分為家務流線、家人流線和訪客流線。其中家務流線是指大門到廚房的活動路線；家人流線主要存在於臥室、衛生間、書房等私密性較強的空間，目前的戶型設計中在主臥裡面都會設計一個獨立的衛生間，就是家人流線的私密性的體現；訪客流線主要指由大門進入客廳的行動路線。三條動線不能交叉，這是住宅動線關係的基本原則。如果三條動線交叉，就說明住宅的功能區域混亂，動靜不分。書包 網 。 想看書來
選房時看什麼（5）
常見的動線關係有枝狀、並聯、串聯和交叉，其中枝狀的住宅動線關係是最理想的，因為它能體現出各功能區的分割槽及分流。好的住宅動線關係，不僅在各功能區互動上擁有好的流線，還應在每個功能區內部，都能做到涇渭分明，動態活動區與靜態活動區分離，互不干擾。
私密性受到了越來越多購房者的關注，因此，樂居工作室把它單獨作為一個重要的選房因素，在後面進行介紹。這裡不再贅述。
現代戶型特點：
戶型逐步擴大，在以二、三居室戶型為主體的情況下，適當擴大三、四居室戶型比例。
強調廳的重要性，擴大廳的面積，儘可能把暗廳調整為明廳，減少廳內部的交通功能。空間相連、通透的廳往往被劃成若干個功能區——起居室、餐廳、門廳，既是整體，又有分隔。
適當增加廚房、衛生間使用面積，完善其內部功能，提高使用率和舒適性。
居室面積不求大，要求面積指標適當，大小居室比例合適，嚴格區分主臥、次臥。
有些高階住宅還增加衛生間數目，在主臥室設定衛生間，別墅基本每層都有衛生間。
沒有最好的戶型，只有最適合自己的戶型！
七看：隔音
噪聲對人的危害是多方面的，它不僅干擾人們的生活、休息，還會引起多種疾病。噪音級在30 ～ 40分貝是比較安靜正常的環境；超過50分貝就會影響睡眠和休息；70分貝以上干擾談話，造成心煩意亂，精神不集中；長期工作或生活在90分貝以上的噪音環境下，會嚴重影響聽力，並導致心臟血管等其他疾病的發生。同時，噪音還會產生心理效應，在高頻率的噪音下，一般人都有焦躁不安，容易激動的情形。
選房時，要注意以下幾點：要檢查門窗密閉效果是否良好，上下樓板是否有合乎標準的隔聲效能及相鄰的分戶牆是否隔音等施工質量問題；住宅應與居住區中的噪聲源如學校、農貿市場等保持一定的距離；住宅內的臥室不能緊鄰電梯佈置，以防噪音干擾。