睡覺活動……人們不得不已習慣了這種生活,見怪不怪了。
這樣的尷尬場景,就需要政府真的解決廉租房建設的問題,大量興建廉租房,讓弱勢群體的正常活動得到保障,讓每一個人的隱私得到保護。
愛情沒有屋簷的遮擋是很難繼續下去的。多少相知相愛的鴛鴦,因為沒有巢穴,勞燕分飛。政府只有真正推行廉租房制度,才能讓城市中那些沒有遮擋的愛情開花結果。
3。 被高房價擠壓的消費慾
據中國社會科學院2008年1月3日釋出的本年度《社會藍皮書》指出,食品和住房價格增長過快,低收入群體的生活受到一定影響,抑制了他們的其他消費。另據藍皮書主編、中國社會科學院社會學所所長李培林指出,房價上漲大大快於人民消費水平的增長,給人民群眾住房消費帶來很大的影響。由於房價持續走高,帶動了人們對住房增長的消費預期,很多家庭希望儘快解決住房問題,從而壓抑了其他方面的消費,使得居民整體消費率降到36%左右,為幾十年來的新低。
我們知道,面對我國長期以來的出口困境,國家宏觀調控提倡擴大內需的政策。但是,我們刺激消費只是刺激人們對住房的消費,對於其他方面的刺激不足,這種狀況得不到改觀,是十分危險的。目前國內內需不足,有一個很要得原因,就是工資水平太低。有人說,工資水平太低,技術進步所帶來的經濟剩餘只是被少數人佔有,實際是隻富裕了一部分人。而國民收入差距擴大,高收入者消費高檔的進口品,國內消費市場仍然處於萎靡狀態。
2008年7、8月份國家對於別墅的管制比較嚴格,正是基於這些考慮。我們國家不能形成一種誇富的風氣,而要把有限的消費資金用到能夠促進國民經濟健康發展的行業去,拉動這些行業的內需。
目前,我國的人力資本價格有所提高,但是,還是被低估。這樣會造成一個惡性的迴圈,就是普通百姓的工資水平只能解決日常生活消費,而且是有限的日常消費,而對於子女教育和自身教育的消費很有限。教育消費越少,勞動者素質提高也會有限,那麼,工資水平的提高速度也就很慢。同時,隨著房價的攀高,老百姓還會增加儲蓄去購房,也限制了對於教育和其他消費的需求。
此外,老百姓的消費主要集中在房地產領域就會產生一個重要問題,那就是工業、技術產業等發展受阻。因為工業和技術產業是國民經濟發展的基礎,生產的產品賣不掉,就會影響他們的發展,單純靠房地產行業來消化這些產品,無疑是以海綿吸大海的水。居民整體消費率降到36%左右,為幾十年來的新低,就是近期居民對住房消費預期增加的惡果。這種狀況提醒管理層,抓緊出臺相關政策,讓這種不利局面得到改觀。
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三、 政策的緊縮造成的樓市謎團(1)
2007年註定是樓市一個不平靜的年份,基於中國經濟的高速增長和國際熱錢看重人民幣升值的預期,樓市和股市從蹺蹺板狀況演化為同時火爆如牛。一時間,流動性氾濫成為最熱門的話語。伴隨著樓市和股市的互動,一些大房企紛紛上市圈錢拿地,地價瘋漲。天價土地不斷造就了一個個“地王”。正是在這種情形之下,第二套房首付和利率一再提高,經濟適用房政策出世,以及保障性住房政策被推出。特別是從緊的貨幣政策和限外令的出臺,瞬間讓樓市對政策反映遲鈍的現象不再重見。
2007年第四季度,從深圳、廣州等珠江三角洲傳來房價下跌的訊息不斷向全國蔓延,接著樓市步入拐點的論斷甚囂塵上,以至於崩盤的危言懸在中國地產界的上空。基於對房價大降的預期,持幣待購進一步在全國蔓延,時間也越來越長,樓市成交量幾乎降為零。
1。 廣州樓市暴跌將引發全國房價大縮水
就在全國人民為高房價心急如焚時,廣州樓市傳來暴跌的訊息。央視《經濟半小時》撰文《廣州房價出現暴跌半數樓盤實質降價20%》,文章認為:廣州有一些樓盤儘管沒有漲價,但由於價格還是維持高價,連續兩個月的成交量急劇萎縮。各種打折的噱頭瞞不過精明的廣州人,冷淡的市場已經迫使廣州市一半左右的樓盤開始實質性降價,平均降價幅度達到20%。
如此看來,廣州樓市正在引領全國房價快速下行。珠江三角洲就開始了樓市的寒冬之旅。
業內人士普遍認為,樓市暴跌的風暴是由於政策組合效應已經發揮威力。在這之前,樓市對於飛舞的政策大棒並不感冒,經常是逆流而上。如今,政策