）持續下降，居民的份額持續上升。根據計算，1978年到2002年，中國的國民總儲蓄結構發生了巨大變化，政府在國民總儲蓄中的份額由38。5％下降到了2％以下，居民份額由11。6％上升到了50％以上。由此可見，居民是REITs最巨大的潛在資金供應者。但是考慮到我國巨大的人口基數和城鄉經濟差別，REITs的目標市場是城市和鄉鎮的居民，其中的高收入階層或中產階級是最主要的資金潛在供應方。
在一些民間金融發達的地區，民間投資者善於抓住各種投資機會進行集合投資，近年來溫州軍團馳騁全國房地產市場進行炒房就是一個例證，在房地產市場逐漸理性的情況下，它們從一開始的短線炒房也漸漸向中長期的專案投資轉移，並採用委託專業投資隊伍進行操作，在某種程度上具備了基金的形式，相信這種形式會隨著中國房地產業的規範和完善逐漸佔主流地位，從而也為我國REITs的形成鋪路。
2。 保險基金和養老基金
隨著中國保險市場的發展，社會資金急劇向保險業集中，自1980年恢復辦理國內保險業務以來，我國的保險業務收入以年均近30％的速度增長，每年增加的保費收入在幾百億以上，2002年保險業務收入達到了3053億元。比上一年增加900億元左右。保險公司無疑是最有能力成為機構投資者的機構。儘管保險資金被允許透過證券�