金以按揭貸款的形式貸款給購房者。購房者以購房款的形式將資金支付給開發商，並在結構封頂或商務用房竣工之前，每月定期向信託公司償還貸款。待到結構封頂或商務用房竣工之後，也就是說符合銀行按揭貸款時，信託公司把貸款資產轉讓給銀行，銀行每月從買房人那裡獲得按揭貸款償還。
今典集團開發的蘋果社群專案採用的就是這種間接債務融資。北京國際信託投資有限公司（簡稱北京國投）針對蘋果社群發行資金信託，向國內外機構和個人融資2億元。在專案樓盤封頂之前，北京國投用其所募集的資金為蘋果社群購房人提供從拿到銷售許可證到符合銀行按揭要求前的短期按揭需求。所有蘋果社群的購房人只要透過了北京國投和按揭銀行的按揭審查以及委託的專門個人貸款風險評估機構的評估，均可獲得蘋果社群消費信託提供的短期信託按揭貸款，購房人在申請蘋果社群消費信託短期按揭貸款時必須同意在所購房屋封頂後，其短期信託按揭貸款自動轉為銀行正式按揭，北京國投將按揭專案轉給銀行，銀行支付給北京國投相應的購房款，購房者轉向銀行按揭。由此，很好地彌補了央行121號文關於“封頂按揭”政策所造成的消費信貸斷裂，並且使得今典集團提前獲得購房款，實現融資目的。見圖6。3。
圖6。3 蘋果社群消費資金信託
3。 混合融資模式
混合融資是指房地產企業採取權益融資和債務融資結合的方式向信託投資公司融資。
溫嶺市力寶科技建材城有限公司開發建設的“浙江力寶科技建材城”專案就採取了混合融資方式，融資4000萬元。浙江省國際信託投資有限責任公司（簡稱浙江國信）透過發行“浙江力寶科技建材城”資金信託募集4000萬元信託資金，其中1000萬元信託資金入股溫嶺市力寶科技建材城有限公司，持有該公司40％的股權，為第一大股東；另外3000萬元信託資金借給溫嶺市力寶科技建材城有限公司，貸款利率根據中國人民銀行基準貸款利率適當上浮。浙江力寶高新建材股份有限公司承諾2年後以1160萬元的價格購買浙江國信持有的溫嶺市力寶科技建材城有限公司40％的股權。溫嶺市力寶科技建材城有限公司按季支付浙江國信3000萬元貸款的利息，2年後到期償還貸款本金。見圖6。4。
圖6。4 浙江力寶科技建材城資金信託
4。 房地產優先股融資模式
信託投資公司發行集合信託計劃籌資後，以股權投資方式對房地產開發商進行增資；使得增資後的房地產開發商符合申請銀行貸款的條件，從銀行獲得資金後完成房地產專案開發建設，最後信託資金獲益退出。由於這種股權在退出時附有固定比例的投資收益，在性質上類似於優先股，故稱其為優先股融資模式。
這種模式的典型案例是重慶國投為北京中建森嵐房地產有限責任公司的融資。重慶國際信託投資有限公司（簡稱重慶國投）透過發行“景龍國際公寓專案股權投資信託”，募集8000萬元人民幣信託資金，此信託資金以重慶國投名義採取股權投資方式投入北京中建森嵐房地產有限責任公司，信託計劃為期1年，信託期滿，北京中建嵐森建設投資有限公司（北京中建森嵐房地產有限責任公司的股東）採取股權溢價9％收購方式歸還信託資金及收益，銀基擔保有限公司對該收購款項提供全額連帶擔保。見圖6。5。
圖6。5 景龍國際公寓專案股權投資信託
在這種模式下，房地產企業除了實現融資目的外，還能夠提高企業的融資能力。因為根據國務院辦公廳最新規定，房地產企業自有資金應不低於開發專案總投資的35％，而這35％必須是所有者權益，以前對35％的理解比較寬泛，只要在開發專案前所融資的數額達到35％就可以開工，現在則必須是開發商的所有者權益。一般來說開發商的所有者權益都非常小。一個專案公司的所有者權益無非是公積金加註冊資本金，這很難達到35％的要求。而透過向信託投資公司增資擴股，則能夠達到這一要求。
另外，如果向其他企業增資擴股，則房地產企業的原有股東將同新股東一起分享房地產專案的收益，在收益比較高的專案裡，這種做法很不合算。而向信託投資公司增資擴股，由於簽訂協議，在約定時間內按一定溢價回購信託投資公司的股權，這樣出讓的收益也就侷限於溢價部分，按目前情況，溢價率為6％—8％，相較房地產專案動輒高達百分之幾十的收益率而言，絕對是經濟的。
5。 財產（房地產）信