Exchange，簡稱TSE）。東京證券交易所允許J…REITs上市交易，並提供相應的交易市場。在規定的交易時間裡，投資憑證可以在東京證券交易所自由交易，並受到與股票交易一樣的交易規則的監管。
資信託管理人（Investment Trust Contractor）。投資信託管理承包人負責代表投資公司管理J…REITs所持有的資產，其職能與基金經理人類似，因此在J…REITs運作中的地位最為重要。投資信託管理承包人一般從投資公司設立過程開始時就介入J…REITs的運作，然後負責管理和經營房地產，力求最高回報。
資產託管/管理人（Asset Custodian/Administrative Contractor）。一般由信託銀行代表投資公司託管資產（實際上是權利憑證）。資產實行分賬管理。其他諸如投資憑證持有人的登記、新憑證的發行等事務由投資信託和證券公司代表投資公司完成。
房地產管理公司（Real Estate Management pany）。房地產公司負責房地產的直接管理方面的所有事務，包括房地產的實體管理、處理房地產租賃合同及發票等事務。
（2）契約型REITs（間接型）。
與有價證券投資信託類似，間接契約型REITs由基金經理人/管理人負責運作，選擇並決定由投資銀行持有和管理的資產。投資銀行負責直接管理房地產。投資者獲得可轉讓的受益憑證。
（3）契約型REITs（直接型）。
直接型契約REITs由投資銀行直接持有、管理REITs持有房地產，沒有基金經理人/管理人參與運作。與間接契約型REITs相同，投資者獲得可轉讓的受益憑證。
2．上市要求
日本在2000年11月修改了《投資信託及投資公司法》，允許投資信託所募集資金運用於不動產投資。東京證券交易所隨之制定J…REITs上市規則，並於2001年3月1日正式實施。J…REITs投資憑證可以採取三種形式：直接和間接的契約型REITs採取受益憑證形式；公司型REITs採取投資公司的投資憑證形式。所有三種憑證均可在東京證券交易所上市交易。
J…REITs受益或投資憑證及其發行的其他問題必須遵守有關J…REIT憑證上市的特別要求，這些要求包括不動產投資的比率、收益型不動產投資比率等。另外，發行�