首先，發達的市場經濟，使REITs能在市場中自由交易，其供需在市場規律調節下自覺達到平衡。市場經濟是在市場調節下執行的，以市場機制為資源主要配置方式和以經濟活動為主要調節手段的社會經濟執行方式，能最大限度地發揮價值規律、供求規律、等價交換規律，倡導市場競爭和優勝劣汰，使社會資源實現最優配置和最優利用。REITs就需要這樣的經濟體制，投資者可以根據市場資訊和市場需求將投資放到自己認為合適的地方，同時市場在接受這些投資行為後又會產生新的活動和資訊，再次指導著市場中的每一位參與者。REITs的投資者不僅是信託市場資金的提供者還應是資訊釋出者和傳播者。這樣REITs才能真正起到有效配置投資的作用。美國的REITs有今天的發展狀況正是與它發達的市場經濟有著密切關係的。
其次，成熟規範的房地產市場，為REITs提供良好的投資專案。REITs是一種產業基金，主要的投資方向是房地產業，雖然REITs會因為其自身的特點分散投資風險，降低風險性，但房地產業有自己的發展週期且與經濟發展有著正相關的關係，所以風險迴避的不當很可能導致投資失敗。除此之外，房地產企業的信用、資質等關係房地產專案經營成敗的因素對投資者也是很重要的，如果沒有相應的法律制度或規範條例對房地產企業進行管理監督，定期對它們進行評估提升，就會額外加大投資風險。所以，R