由於國家金融、產業政策的制約，國內對房地產金融創新的研究較少，已有文獻僅提出一些思路和看法，還沒有深入的理論和實踐上的研究。對REITs的研究起步較晚，絕大部分還限於對其起源、概念、國外運作模式、運作規則、現狀的介紹。對於在我國設立REITs的研究則很籠統，只是認為有設立的必要、有設立的可能，至於與之相應的外部環境、運作中的委託—代理關係、風險等，都未做深入細緻探討。從已有文獻來看，國內的研究主要包括以下幾個方面。
一、關於房地產融資研究
我國房地產融資體系中雖有多種融資渠道，但對絕大多數房地產企業而言，銀行貸款是主要的融資來源。在2003年以來國家對房地產信貸緊縮政策的影響下，房地產融資渠道單一、資金緊張的問題日益突出，國內許多學者對這一問題進行了研究。
張濤等（2000）［31］、呂光（2001）［32］、李霞（2003）［33］、殷紅（2004）［34］對房地產融資渠道進行了分析，主要渠道有：自有資金、預收賬款、銀行貸款、合作開發；探討了融資渠道狹窄的原因，主要包括房地產金融工具缺乏、融資渠道單一等。郭文忠（2004）探討了房地產融資多元化問題，認為房地產投資信託、房地產企業直接上市融資、房地產證券化是房地產融資多元化的體現。阮莉萍（2004）對我國房地產融資中的主要風險問題進行了研究，分析了房地產融資中金融風險的成因，認為主要是由於房地產是資金密集行業，開發一個房產專案需要大量的資金，另一方面房地產投資回收期一般較長；還提出了政策建議，即拓寬房地產融資渠道和加強國家對房地產融資的宏觀調控［35］。李冬梅（2004）對房地產融資的資本市場做了分析，透過對房地產融資的資本市場即銀行信貸市場、股票市場、債券市場的現狀及存在問題的分析，提出發展房地產融資的資本市場的建議［36］。
二、對國外發展REITs經驗的介紹
房地產投資信託基金在美國發展得最為成熟，已有40多年的歷史，在歐洲和亞洲的一些國家和地區也有不同程度的發展，這些國家和地區的運作經驗可供我國在發展房地產投資信託基金過程中借鑑。近幾年國內對房地產投資信託基金的研究主要是集中在對國外房地產投資信託基金髮展概況、立法、運作模式、特點的介紹，並提出可借鑑的經驗［37］［38］。
毛志榮（2004）對海外REITs的發展現狀做了較全面的介紹，對REITs產品進行了國際比較，包括REITs的兩種發展模式比