葉夢泉推門而入，然後客氣的喊道：“盧先生你好，我們蘇董到了。”
只見盧麟元連忙站起來，笑聲爽朗的說道：“蘇董你好，久仰大名，幸會幸會。”
蘇哲也是微笑著與他握手：“盧先生的影片，我也是經常看到，久仰久仰。請坐，咱們坐著聊，夢泉，泡茶。今天我要和盧先生好好請教請教。”
“好的。”葉夢泉點頭應完，就走過去優雅的坐下，熟練的開始洗茶。
而盧麟元笑著說道：“蘇董面前，我怎敢說指教，只能說探討，探討。哈哈。”
兩人在茶臺前相鄰而坐，葉夢泉坐在在對面泡茶，氣氛相對寬鬆。
蘇哲率先開問道：“特區現在正在設計宏觀經濟政策，我只是個商人，對於這方面的學識是比較淺薄的，還望盧先生能不吝賜教。”
蘇哲說的這麼客氣，盧麟元連忙接話道：“蘇董太謙虛了，你現在取得的成就，不管哪一方面，都無法用一個商人來定義。倒是像我這樣的所謂專家學者，大多是泛泛而談。因為沒有能力自己經商賺錢，才會靠磨嘴皮子...”
“哈哈，盧先生太謙虛了，你的影片我看過，就衝你不高唱讚歌，敢說真話，就已經屬於鳳毛麟角的專家了。”
葉夢泉這時候將兩杯茶水遞到兩人身前，蘇哲接過說道：“來，請喝茶。”
“好好”盧麟元拿起小茶杯喝了一口，不住地誇讚道：“好茶，好茶！”
誇完之後，盧麟元終於開始正面回答蘇哲的問題。
“蘇董可能是想問房地產的問題吧？”
蘇哲反問道：“你怎麼知道的？”
盧麟元笑笑，說道：“這不難猜，特區背靠你和九神集團，剛剛又成功舉辦了全球金融峰會。特區不會缺投資，發展會很快。但特區的地域比較小，所以早晚都會地皮緊張的。特區發展的越來，越繁榮，這種緊張就會越加速。所以實行怎樣的房地產政策，是特區目前需要考慮的。”
蘇哲點點頭道：“盧先生說的沒錯，我現在確實頭疼這個問題。現在不解決這個問題，那麼在將來就會越麻煩。”
盧麟元說道：“咱們現在身在香江，而特區的規模其實和香江很類似，我就跟你講講香江的房地產吧。”
“好，請講。”
“最開始，香江其實是有很多工業的，這主要歸功於日本的東亞雁陣策略，大量的中低端產業向亞洲四小龍遷移，香江就在那個時期獲得了大量的投資和發展。香江得益於天然的地緣優勢，加上寬鬆自由的金融政策，成為了四小龍之首。是發展最快的地區。”
“那時候房地產行業其實也不錯，但是沒有像後來那麼瘋狂。很多人把香江的樓市的高價格歸咎於地方小，土地資源有限。這看似沒錯，但很多人不知道，房地產價格大幅上漲的時期是83年之後，這其實是不列顛國知道要在十幾年後失去香江，而透過土地來向全面掠奪的超級稅收。”
蘇哲還是第一次聽到這種論調，有些好奇的問道：“具體講講。”
“因為香江在97年迴歸的事情，當初基本已經確定，而不列顛本土遇到了很大的經濟問題。所以他們把目光放到了發展非常不錯的香江身上。當然，80年代的時候，已經過了殖民時代，他們不可能強迫式的橫徵暴斂，所以他們用房地產的來實現掠奪。反正香江的土地他們不賣，以後也不是他們的了，所以83年後，香江樓市的暴漲，其實是當時港英政府主導的，土地拍賣價格不斷上升，才是導致樓市價格飆升的主要原因。你知道那十幾年時間，他們用這種手段，從香江掠奪走了多少錢嗎？”
“多少？”
“1000億，英鎊！”
“我操！”
就連蘇哲這樣的頂級富豪都被這個數字震驚到了，那可是八九十年代的一千億英鎊啊，這個數字實在太過誇張了。
盧麟元繼續說道：“從那個時候開始，香江再也沒有工業了，因為沒有幾個工廠老闆買的起這麼貴的地建工廠。而本來是以實業和金融貿易為主的香江，硬生生被搞成了地租經濟。”
“一個好的金融體系一定是為實體經濟服務的，而現在的香江，其實是為地租服務的。這裡所有的貸款都是“磚頭”貸款。沒有抵押物，你就沒有信用，你就算是一個企業家，你也拿不到錢。所以這幾年香江的發展幾乎停滯了，有一個很重要的原因，就是被這種地租經濟給拖累了。高房價會輻射到生活中的方方面面，生活成本太高，導致了方方面面的問題，整個社