顆“金種子”，將所募集的資金匯聚起來，如涓涓細流般集中投資於寫字樓、商場等商業地產這片“肥沃土壤”，並將這些經營性物業所孕育出的現金流向投資者還本歸息；其二恰似一個魔法寶箱，原物業發展商將旗下部分或全部經營性物業資產精心打包，設立專業的 reits，以其收益如每年的租金、按揭利息等作為璀璨明珠，均等地分割成若干份，如珍貴禮物般出售給投資者，然後定期派發紅利，實際上為投資者呈上的是一種類似於債券的投資盛宴。相比之下，寫字樓、商場等商業地產的現金流恰似一泓清泉，遠較傳統住宅地產的現金流更為穩定，因此，reits 宛如一顆璀璨的明珠，通常只適用於商業地產這片廣袤的天地。
reits 宛如一顆璀璨的明珠，閃耀著全世界房地產領域最先進生產力的光芒。房地產投資信託，猶如一座精巧的大廈，是基於房地產行業細分的科學規律，隨著房地產六大環節（資本運作、設計策劃、拆遷徵地、建設施工、銷售租賃、物業服務）的緊密協作，猶如六位能工巧匠各司其職，隨著政府執政能力的日益強大，房地產行業的日益規範而拔地而起的。它恰似一把堅固的護盾，能夠最大限度地守護政府利益，並如同一股強大的洪流，有效地推動整個房地產行業走向規範的彼岸。。
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另外，從reits的國際發展經驗看，幾乎所有reits的經營模式都是收購已有商業地產並出租，靠租金回報投資者，極少有進行開發性投資的reits存在。因此，reits並不同於一般意義上的房地產專案融資
reits具有門檻低、分紅比例高、流動性強等優勢,因而已成為中小投資者間接投資房地產的良好途徑。此外,reits與股票、債券市場的相關性較低,在投資組合中配置一部分不動產基金,可最佳化投資組合,有效分散單一投資證券市場的風險。
可以看得出來，這種基金最適合的就是目前我們的這種商業地產，也就是舊廠街市場這一類的商業設施。
所以我們不妨考慮如何將你目前即將開發的這些舊城區市場改造專案包裝成為這種基金。按照目前華夏國內的情況來看，銷售應該會非常的火爆。
因為這種模式，本金非常的安全，而且分紅率大於10，這可比錢存銀行或者買其他基金收益率高多了。而且比起股票來說，還沒有風險。所以比較適合你的公司”
黃瑤說完，自己也喝了一杯酒。辣的黃瑤趕忙又喝了一口酸奶。這才感覺好多了。
郭濤眼前一亮，哈哈，自己怎麼沒有想到呢？
要知道reits自己上大學的時候就研究過，覺得那是一種非常穩健的投資基金但是人往往有時候一忙就會把這些最基本的忘掉了。
“那這種基金該怎麼發行呢？你知道嗎。黃瑤？”
郭濤問道。
“你知道嗎？今晚你的建議真的不錯，我非常感謝你”，郭濤補充說道。
看到郭濤感謝自己，黃瑤的內心有點忐忑。看起來今晚的效果不錯，郭濤終於注意自己，並說自己很有用很關鍵了。那樣下一步，自己也就更有機會接近郭濤。
誰讓黃瑤這樣：()狂飆，我賣房子賺了幾萬億