讓黃耀不要擔心。
“如果資金緊張，你給我說呀，富強集團的資金我可以給你週轉100億。你看夠嗎？郭濤大哥”，黃瑤乘機喊郭濤為大哥，這樣顯得更加的親切。
郭濤倒是沒有注意，反而是開解黃瑤。
“100億？
那還差得遠
你知道嗎？黃瑤
我郭濤的目標是將老城區市場改造進行全國佈局，那時候整個華夏都會出現我的老城區市場改造專案。即便是每個城市需要2個億的資金，缺口也在600億以上，不是100億能夠解決的。”
，！
“600億？我的天，目前我們強盛集團賬面確實拿不出來這樣多，我們再來想想別的辦法吧，你說說你的舊城區市場專案是不是和我們一起合作的海口市舊廠街市場一樣的呢？”
黃瑤問道。
“確實是一樣的”，郭濤自己喝了一杯老皇臺酒。
“其實還有一種辦法，可以很迅速的籌到大筆的資金。因為我是學財務和金融的。所以我知道這種方法。郭大哥，你知道有一種基金，叫做reits基金。簡單來說也就是房地產信託投資基金。
房地產信託投資基金 是房地產證券化的重要手段。房地產證券化就是把流動性較低的、非證券形態的房地產投資，直接轉化為資本市場上的證券資產的金融交易過程。房地產證券化包括房地產專案融資證券化和房地產抵押貸款證券化兩種基本形式
收益主要來源於三個部分，簡單來說呢，就好比郭大哥你的企業。
先有租金收入和房地產升值；其次郭大哥你的企業將收益的大部分將用於發放分紅，這就是reits基金的優勢。基金在緩慢的升值，而且每年都有分紅收入。簡單來說，就是把房子證券化了。
reits 宛如一座橋樑，以發行收益憑證為基石，匯聚了特定多數投資者的資金之流。它由專業的投資機構精心雕琢，猶如一位睿智的建築師，對房地產投資進行著精細的經營管理，並將投資的綜合收益如甘霖般按比例分配給投資者。與我國那純粹屬於私募性質的信託不同，國際意義上的 reits 在本質上恰似基金，雖有少數宛如夜空中的孤星屬於私募，但絕大多數則如璀璨的繁星般屬於公募。reits 既能如閉關的隱士般封閉執行，亦可如靈動的舞者般上市交易流通，其形態恰似我國的開放式基金與封閉式基金。近二十年來，北美地區的 reits 猶如一顆耀眼的明珠，收益最為奪目（132），歐洲稍遜一籌（81），而亞洲 reits 的平均收益則如黯淡的星辰般最低（76）。然而，由於歐債危機這股狂風的肆虐，歐洲 reits 的收益率如墜落的流星般迅速下降至-92，而北美地區的 reits 卻宛如鳳凰涅盤般取得了 120的平均收益。由此可見，在不同的時間區間內，不同國家和地區的房地產景氣程度往往猶如天壤之別。
黃瑤說完，含情脈脈的看了一眼郭濤。其實在黃瑤的心目中，郭濤已經成為自己心目中的男神。
郭濤並沒有注意到這些，而是依然子在全神貫注的聽黃瑤說。
見黃瑤停了下來，郭濤說：“那你說說，這種基金的優點是什麼？”。
黃瑤說：“reits的魅力在於:透過資金的"集合",為中小投資者提供了投資與利潤豐厚的房地產業的機會；專業化的管理人員將募集的資金用於房地產投資組合,分散了房地產投資風險；投資人所擁有的股權可以轉讓,具有較好的變現性。”
郭濤知道了優點，對於這種基金的歷史有多久有所疑問，所以說；"黃瑤，你知道這種基金的歷史嗎？有多少年的發展了？“
黃瑤喝了一口酸奶，笑了一下：“別急，郭大哥，我慢慢說給你聽。世界上第一隻reits在美麗國誕生。正如20世紀60-70年代的其他金融創新一樣，reits也是為了逃避管制而生。隨著美麗國政府正式允許滿足一定條件的reits可免徵所得稅和資本利得稅，reits開始成為美麗國最重要的一種金融方式，一般情況下reits的分紅比例超過90。美麗國大約有300 個reits在運作之中，管理的資產總值超過3000億美元，而且其中有近三分之二在全國性的證券交易所上市交易。
從本質上來看，reits 宛如一座橋樑，連線著資產與證券化。reits 具有兩種典型的運作模式，其一猶如一個聚寶盆，特殊目的載體公司（spv）向投資者丟擲收益憑證這