果說，房屋租金波動不大或處於低位徘徊，而房子的售價快速上漲，那麼這說明了房價存在虛高。購買住房投資者不是希望透過房子的租出來獲得相應的投資回報率，而是希望透過房子價格變動的差價來獲得回報。如果說，房子租金過低，也就說明購買房子投資者較多，購房的投資者的比例過高。
對於目前中國的房地產市場來說，由於該市場剛發展起來，無論是一手房市場，還是二手房市場及租房市場都是不太成熟的市場。在這樣的市場中，對於一般民眾來說，他們往往無法根據市場的資訊作出好的判斷。再加上一些非市場的文化因素的影響及不少居民對房地產情況的不瞭解，使得國內不少居民對於自己是租屋還是購房更是沒有一個明確清楚的概念或判斷。特別是當各種誤導性的概念氾濫時，國內不少居民在不能清楚判斷是租屋還是買房的情況下輕易地進入購房市場。這也是目前國內房價不斷上漲的原因之一。
比如說，近兩年來，北京、上海、深圳等一線城市的房租上漲了大約15％左右，而同時期商品房售價卻漲了兩三倍，有些城市房價甚至上漲幅度比這還大，房屋售價和租價差距明顯地拉大。看到不斷上漲的房價，不少居民總是以為，房價過去在快速上漲，房價未來同樣也會快速上漲。因此，如果個人購房越往後，那麼他要進入房地產市場所要所承擔的房價就會越高，因此，個人購房就越要早進行。而且，在這些人看來，儘管個人購房條件不足，但可以透過銀行按揭貸款進入房地產市場。儘管個人購房要承受幾十年的還房款的負擔，但最後房子是歸自己所有。既省了房租，又可透過房價上漲讓房子升值。
其實，在這裡有幾個問題，一是房租上漲幅度小，而房價上漲快，這說明了房地產市場炒作嚴重，房地產市場的價格並不是由自住型購買者決定的，而是由住房的投資者的需求決定的。由於投資者的住房需求是不確定的（比如房價上漲時，住房投資者需求會無限放大，反之房價下跌時，住房投資者需求又會無限縮小），因此，在一個住房投資者為主導的市場，這個房地產市場的投資是風險極高的。但是為什麼這幾年中國的房地產市場投資能夠賺得盆滿缽滿？並非是中國房地產市場的基本法則有何不同，而是政府對房地產市場的政策、對房地產市場的隱性擔保所導致的結果。在一個房地產投資市場，政府如果讓該市場的價格穩定，即該市場的價格只能在一個上漲的水平上，又有便利的銀行金融槓桿及低利率政策，國內房地產市場的投資炒作豈能不盛行？房地產市場的價格豈能不不斷地飈升？如果不是政府對房地產市場的隱性擔保，投資者面對房地產市場的不確定性，也就不會貿然地進入該市場了。
二是對於自住型的住房消費者來說，由於政府對房地產市場的隱性擔保，房價不斷地飈升，自然也就迫使這些住房消費者提早買房。在這種情況下，就會面臨以下幾個方面的問題。比如住房消費者需求提前，同樣會與住房投資者一起來推高房價。還有，對於住房消費者來說，他們提前進入房地產市場，是不是一定降低了其購買負擔？這就要看各個住房消費者本身的條件，就得看他們在購買住房時對各種風險的考量。因為，如果住房消費者完全不需求貸款一次性支付房款，那麼這些住房消費者在購房時只是沒有計算購買住房時所使用資金的機會成本，他所面臨的風險不高。但是，如果住房消費者購買住房時是透過銀行按揭貸款及使用父母的錢來購買住房，那麼他所面臨的風險可大了，比如利率風險、父母養老保險風險、個人未來職業變化風險等。這就是目前國內不少住房消費者成為“房奴”的原因所在。如果購房者是在房價高點進入，那麼當市場逆轉時面臨的風險就更高了。所以，對於個人是否購房，並不在於他人是不是購買房子，而是在於個人財務狀況、在於個人對未來收入預期、在於個人對購房後的風險考量，如果這些方式沒有想清楚，個人貿然地進入房地產市場，其風險就更高了。
對於租房者來說，如果房價很高，即使個人有能力進入房地產市場，但是購房的機會成本也是十分重要的問題。因為，一個人購買住房後，就少了許多資金進入其他市場投資的機會。比如在股市大漲的情勢下，如果有錢進入這種高風險的市場，可能比購買住房的收益會更高。也就是說，如果這種機會成本大於購房收益，那麼個人租房當然是可取的。
還有，許多人之所以要租房，最為重要的是他們資金實力不足，只能透過銀行信貸及家人幫助才能勉強進入房地產市場。在這種情況下，租房者若把這些因素及風險考慮進去時，那麼他