費開始出現理性。由於國內房價過高，使得國內民眾的住房消費嚴重擠出；三是在商品房銷售面積減少的情況下，商品房銷售額則快速增長。這說明了國內房價增長速度過快，並仍然在高位執行。
也就是說，2006年國內房地產宏觀調控，相關的政策出臺不少，但是所取得成績與國務院所要達到的目標有一定的差距。比如房地產開發投資快速增長、引入外資成幾倍的增長、住房銷售總額增長過快、住房銷售面積增長下降，在這種情況下，房價的增長也就成自然的事了。而且這樣的一個房地產市場，無論是保持國內經濟持續增長還是改善國內居民的住房消費水平都處於不利的狀態。
從以上分析可以看到，房價增長過快是今年房地產宏觀調控成效不理想的關鍵。因為房價快速增長，就必須帶動房地產投資開發增長，帶動大量的各種資金進入國內房地產市場。由於大量外資進入國內的房地產市場，即使國內採取貨幣緊縮的政策，但對國內房地產市場的影響不會太大。對此，個人認為應該從兩個方面入手對今年以來的房地產宏觀調控政策重新檢討，一是外資進入的途徑與方式，特別是對外資進入後的影響要作全面評估；二是目前國內央行貨幣政策調控的傳導性，並根據結