售，租售結合。具體做法就是先將手裡的物業租出去，然後再將營銷目標鎖定在投資性買家這一目標消費群體，讓其在有較高投資回報保障的前提下成為該物業的擁有者，這樣，即使房子暫時未售出，我們也可以獲得一定的租金，而且，隨著高明經濟的發展，導致消費推動的房價上漲空間巨大，這樣，我們可以得到雙面的回報，何樂而不為呢？”
李順邊聽邊看著經理，經理凝神聽著，微微點頭：“嗯……繼續說。”
我說：“我對星海現有的打工族做過租房調查，透過調查發現，目前星海市區的出租屋一直緊缺，並有愈演愈烈的趨勢，房屋租金一直呈現上漲的勢頭，所以，本策略很具可行性，市場空間大，可以一試！”
這會，李順似乎聽懂了，點點頭：“操——這辦法不錯！”
經理眼光發亮，看著我：“請繼續說下去——”
我繼續說：“第二個辦法是針對頂樓來說的，頂樓是所有開發商的心頭病，絕大部分逃脫不了滯銷的命運，為什麼會這樣呢？我經過廣泛的調查和查閱相關資料，得出的結論是：人的消費思想是理性的，同時，消費行為也是私利的，在決定高消費品時，他們都會小心翼翼，挑三揀四，特別是決定自己命運的全家物產時，他們更是會銖銖較量，顧前怕後，其實頂樓最要命的原因就是夏天炎熱……
“具體問題具體分析，一切從實際出發，針對這個問題，我們可以在頂樓建好可以隔熱的花園，它雖然是隔熱層，但是並不同於一般的隔熱層，隔熱效果會更好，其房內的正常溫度幾乎和其他非頂樓一樣……
“再者，它的材料和鋪設形式也有異，直接在原有隔熱層上鋪一定厚度的土層，然後於土層栽花種草，這樣，除了防熱以外，還可以美化環境和淨化空氣。”
“哦……這個投資大不大？”李順邊點頭邊問經理。
經理眼神有些迷茫，說：“我得回去找人預算下。”
“我日，預算個鳥啊，你自己心裡沒數？”李順有些發火。
我這時說：“投入不大，我算過，100平米大約需要2000元，1平米也就20元左右，而且，如果我們大量搞，還會產生規模效應，進一步降低成本。”
李順滿意地點點頭：