另外，開發商可能會為了商業氛圍，而進行營銷活動也會增大銷售成本，比如降低租金，或者買了後高價返租金，但是是商業相容住宅的用地，住宅居民的入住後，有人，自然可以拉動都為商業氛圍，當然，最重住宅專案銷售週期短，能降低資金被套牢的風險和公司週轉壓力。“
周石點了下頭：“你這麼說我就明白了，你怎麼知道這麼多？”
陸靜然：“我讀書多啊，還有土地管理局的那幾份檔案，你沒有看吧？”
周石：“……我覺得太繞了，頭痛。”
好吧，是沒有看完。
陸靜然：“還是要看看的，而且我們能這麼低的價錢拿下來，不僅僅是商業用地這一個因素。”
“啊？”
陸靜然從包裡，把那幾份檔案拿出來，裡面是大致的地圖，還有一些介紹。
她把翻到了一頁，指給對方看：“看到了沒有，這塊地是寫著‘產權不可分割’。”
“這是什麼？”
陸靜然：“這就是說，這塊地和以後建成的建築物，和土地本身，只能整體轉讓或銷售，不能切割開來賣，打一個比方。就像是我們買買布料，批發與零售的差別，批發是不可能比零售高。”
周石：“……”
也就是想脫手，都不容易的意思！你知道了還買啊？！
陸靜然把檔案遞給到人，邊走邊說：“而且這塊地的形狀，也不算好，土地形狀會影響建設專案的重要因素。”
這些原因加起來，讓他們撿漏到了這塊地。
周石：“好了，我知道了，這是一點優點都沒有的意思？”
陸靜然說：“也沒有啊，我們是買來做辦公樓和企業的倉庫，怎麼會轉賣，而且現在北區沒有可開發的地皮後，就重點往南邊偏移，我們這塊地靠近2號地王，我覺得指不定因為政策的不同，會有更大的前途。”
“那都得多少年後的事情，我們現在怎麼能猜到，不過算了吧，買都買了。”
真的，心裡那滋味……不好說。
陸靜然膽子不是一般大，知道了還買。
三個人開車回公司。
回去的路上，周石又說：“對了，你說我現在要不要買房？”
陸靜然說：“可以買，銀行的個人貸款利息也不算高，付個首付就好。”
頓了下又說：“就買2號地旁邊的，它現在能拍出這麼高的價錢，三年後建成商品房出售的價錢不會低，到時候購房者心理預期也會提升。那塊地會推高周邊的房價。”
地皮被炒高價錢，買單一定不是企業而是消費者。
房地產還得往上走俏幾年，這才會持平不漲或者有一點回落，一直到十幾年年後再暴漲。
不過現在買房子，怎麼樣都算划算的投資。
雖然不參加房地產的角逐，但是買買房子，沾點光還是可行的。
周石突然回過神，“我知道了！我明天就去看。”
開發市場的負責人，開口說：“周總監，你什麼時候去看，幫我也一起看，和你差不多就行！”
本來他以為這個老闆年輕了點，太稚嫩了，沒想到比他老成。
做事果斷又深謀遠慮。
現在算是徹底服氣了。
自己剛好手裡有一筆錢，正在觀望要不要買，如果不是今天跟著老闆出來，被一句話點醒，恐怕是到時候想買的時候都晚了！價錢已經漲上去了。
真的是好險。
………
陸靜然把5號地的後續的程式都交給了周石。
畢竟相關手續辦理的負責人大多是男人，同性之間要好打交道很多。
現在雖然各項政策出臺的繁雜，但是比起後面還是環境輕鬆很多。
陸靜然拍的拿快地雖然是商業用地，但是要轉為企業用地也不是難事。
只是需要有關部門的審批，也就是能說得上話的人，一句話的事情。
然後需要一個更改土地用途檔案。
等著這邊檔案辦下來，就已經進入了冬天。
那一塊地陸靜然最近兩年，都不準備動，因為沒有那麼多的資金。
他們的註冊成本三百萬，加上銀行審批的貸款八百萬，一共就一千多萬。
說多不多，說少也不少。
不過現在要是動工修樓，就真的資金緊張了。
三家店鋪，這兩個月都保持著每個月上新兩次，每次60