貸款來買空賣空。如果用真實成本算，這利潤率可就高了去了，200％到300％都很平常，2000％，3000％也不是沒有過。
黃文斌是新手，信譽當然是空白的，在政府和銀行都沒有過硬的關係，和人家地產大鱷比不了。接著建省城中學的機會拿到免費的地，已經算是運氣很好，再奢望別的，也太貪心了。
按照黃文斌原來的想法，就是等中華船舶升到頂，就把股票全給賣了，套現以後拿出五億來建學校，其他的先建個小區，也不用貸款，手頭錢能建多少建多少，等建好了，從松山到市區的新路大概也修好了，正好可以趕個早集，把房子賣出去以後，再開發其他的地。
這麼幹比較穩妥，也不用藉助外力，問題是速度太慢，要趕在房地產寒潮來臨之前開發完，只能把大塊大塊的未開發地賣給別人。既然是未開發地，錢自然也不會太多，賺的少一點，黃文斌也只能知足了。但如果這個胡老闆真的能夠說服三建給出這種優惠條件，黃文斌完全可以大幹快上，先把自己的地弄上一大片建築再說。到時候賣出去，賺的錢可就多多了。
“當然不是無限制的。”胡老闆說，“城建三局也不是開銀行的，墊資也是有限度的。而且預售許可證能不能拿到，這是你自己的事。具體來說，就是一個普通大小十幾棟樓的小區，封頂之後四個月內，可以幫你墊資。”
這也足夠了，黃文斌原來可以建一個小區的話，現在可以建兩個，賺的錢多了一倍還不止。“那你要什麼條件呢？”黃文斌問。
胡老闆當然所謀甚大，“小區什麼的，黃老闆看來是不肯放手，我也就不奪人所愛了。開一個購物中心也可以，就好像飛龍購物中心那樣的，名牌店，超市，餐飲，都集中在一起。松山現在連大超市都沒有，要是以後開發了起來，有這麼個購物中心，應該會有生意吧。”
工廠雖然好，住宅價更高，若為商地故，兩者皆可拋。商業用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飛龍購物中心一樣，簡直就是一個生金蛋的鵝，每個月都有大筆大筆的租金可以收。黃文斌開發了住宅，胡老闆想著把最精華的商業地抓在手裡。
第239章 ． 購物中心
“購物中心的確很必要。”黃文斌不置可否。
“黃老闆你放心，我也不是吃獨食的人。”胡老闆說，“這個購物中心算是我們合作。黃老闆一分錢都不用出，只要拿地入股，以後購物中心建好了，就能拿到30％的股份，純利潤分三成。”
說得好聽，不過30％的話，就是小股東，根本一點話語權都沒有。而且分的還是純利潤，誰知道這個胡老闆要怎麼算。到時候說雖然我們生意不錯，但是這裡計提了某某錢，那兒損失了某某錢，前一陣子投資的某某公司虧了本，最後利潤一塊錢，給你分三毛怎麼樣？黃文斌也拿他沒辦法。
“不如還是直接分鋪面算了吧。我有30％股份，分三成的鋪面。”黃文斌說。
“這個不能這麼算啊，超市和電影院那都是要和起來算的。還有物業管理啊，外牆清洗啊什麼的，那都很難分開算。”胡老闆吞吞吐吐的說，“還是一起算吧，最多大家一起管財務。”
這都是藉口，外牆清洗不就是物業管理嗎。再說把鋪面分了，以後照樣收管理費不就好了。反正一個購物中心也不會有多大，給了就給了，沒什麼問題不過這種事情還是要問清楚的好。“你打算建多大呢？”黃文斌問。
“三萬平米吧。”胡老闆說，“一共三層。”
“一層三萬，三層九萬？”黃文斌問。
“黃老闆你可真會開玩笑，那當然不是了。”胡老闆說，“九萬平米，松山這地方怎麼能吃下來這麼大的購物中心。三層，一層一萬，總共三萬，這都有些大了。等以後人多了，大概能填滿。”
黃文斌笑了笑，三萬平米的話，胡老闆也太小看松山的開發規模了，要是九萬平米還差不多。這也不要緊，現在可以先答應下來，以後等人多了，黃文斌再建個大的，把生意全搶過來。“這樣也好。”黃文斌說，“一萬平米的話，大約是十五畝左右吧，再加上停車場，算三十畝好了。”
“要這麼大停車場幹什麼啊。”胡老闆說，“哪有這麼多人開車來，再說旁邊肯定還有很多空位，弄這麼大停車場不是浪費嗎。留個幾百平米停車就行了吧。”
這可真是太沒有前瞻性了，這幾年中國汽車工業發展迅猛，很快就會超過美國成為第一汽車生產消費大國。黃文斌還記得，他穿越的時候，出去吃飯，一桌