當然是真的，不過侯市長既然能跑到這麼偏僻的地方來接受這個胡老闆的宴請，可見吧胡老闆當成了親信。黃文斌才不信胡老闆真不知道呢，這只是開場白而已。“應該是真的把。”黃文斌也說。
“我是做地產生意的，現在正發愁沒有好專案呢。”胡老闆說，“黃老闆你弄到了好幾千畝的地，可不可以分一點出來，讓我也開發個小區什麼的？”
“這時候還看不準呢。”黃文斌拒絕了，現在分出去？開什麼玩笑呢，起碼也要等快速路修好，松山和市區的距離縮短以後，土地才會開始升值。“我現在都還在規劃呢，也不知道要用哪一些地。要建學校，要建醫院，還有商場電影院什麼的，算一算位置都很緊張了呢。”
能混上侯市長這種關係，胡老闆可一點都不糊塗，直接就看穿了黃文斌的想法，“這個地方呢，以後肯定會升值，能升值多少，大家都說不準。黃老闆看來是信心很足，想要待價而沽。不過您想一想，黃老闆做其他生意，可能很成功，但是做地產生意自己建小區來賣，這恐怕是頭一回吧？”
“的確是頭一回。”黃文斌說。
“這地產開發，裡面道道可多了，就算是有侯市長照顧，也未必能順利。在下不才，在地產界倒是爬摸滾打了一段日子，其他東西沒什麼長處，各處門路都是比較熟。如果能夠合作，相信能夠大大減少黃老闆的時間。”胡老闆說。
這麼說好像倒是挺有道理的，黃文斌還真沒搞過房地產，如果有人領路的話，倒是能夠少走些彎路——前提是別給人領到死路上去。“可是我現在真的還沒定下來要怎麼開發。”黃文斌說。
與其讓胡老闆這個不知根底的人插一腿，還不如從丁六根和張利華兩人的關係上面找。他們雖然沒坐過房地產，但是認識的人多，關係也廣。透過他們的人際網路，可以多認識幾個房地產老闆，然後再挑合適的來合作。
“看來黃老闆不太相信我的實力啊。”胡老闆笑了笑，“我父親是以前城建三局的書記。後來城建改組，他就退休了。不過很多關係還在。如果我們合作的話，我可以說服城建的領導們給你最好的折扣。”
省城以前有很多建設局，專門做土建的，從一局二局三局一直到八局，裡面有些很早就破產取消了，有些一直延續到今天。其中城建三局就是裡面的佼佼者，不但活著，還活得很好，改組成了股份制公司，經常四處接活。到省城裡面走一圈，十個工地裡面至少有一個掛著城建三局的牌子——當然哪些真是他們乾的，哪些是掛著他們牌子的包工頭，黃文斌就弄不清楚了。
如果真的有城建三局的關係，黃文斌可真是動心了。怎麼說這也是老牌企業，質量很有保證，而且家大業大的，做的工程多了，什麼規矩都懂，也不用黃文斌多擔心。“城建三局啊？聽說他們收費很貴的啊。”黃文斌欲擒故縱。
“貴是比較貴，那個百年大計，質量為先嘛。”胡老闆拿出了殺手鐧，“給了折扣以後，比其他的建築商也貴不了多少。而且還有一個很大的好處！我可以讓他們延後收款，等你拿到了預售許可證，再跟你收錢。”
“預售許可證！”黃文斌嚇了一跳，有這麼好的條件嗎？他既然打算要做房地產，當然找人打聽過。人家的獨門秘籍打聽不出來，大路貨還是知道一點的。“真的可以等拿到預售許可證才付建築款？”
要開發房地產，拿錢跟政府買地，買了以後就要找建築公司，最沒本事的，就要預付建築費用，然後人家進場開工，一邊建一邊給各階段的建築費錢，等房子建完了，錢也給的差不多了，就可以拿去賣了——這樣需要的資金成本很多，賺頭不大，簡直就是辱沒地產商的名聲。
高等級的地產商，可以從政府手裡把土地賒出來，然後找了建築商，也不用先給錢，讓他們先幹著。等到建築封頂，就可以拿去銀行抵押貸款，貸了款，給政府一部分做土地款，給建築商一部分做土建款，可以撐到拿預售許可證。
拿到預售許可證就可以打廣告賣樓了。賣掉一部分，把前期款項付清，剩下的都是賺的。此所謂空手套白狼，佔用資金很少，可以同時鋪開很多樓盤，在地產行業興興向榮的今天，這才是地產商們暴富的法門。
他們經常抱怨房地產行業的利潤率其實不高，利潤率不高是真的，如果用他們列出來的成本計算，買地花了多少多少，建設費用花了多少多少，銀行利息多少多少，算下來利潤率有20％到30％就不錯了。、
問題是真實成本其實壓根沒有這麼多，從頭到尾，他們就是用銀行