一塊地能建多少房子，看的就是容積率。原來舊城重建專案的容積率是三，也就是說一千平米的地可以建三千平米的房子。
一千平米的地，用五百平米來建樓，建六層就夠了，剩下五百平米可以弄道路花園綠地等等。
這算是低容積率建築，環境會很好，很多活動空間，抬頭就能看到天，一點都不壓抑。
不過米嘉知道，在城區這樣的容積率是根本沒法子賺錢的，所以他一力主張，把容積率提升到了五，也就是一千平米能建五千平米的房子。
同樣用五百平米來建樓的話，要建10層才夠。
10層的房子，就會遮住很大一片天空，同時配套措施也要更多，住客也會更多，每個人的人均空間就少了。
要是容積率上升到十幾二十，那就是高密度住宅，得建好幾十層樓才行。
這樣的地方抬頭只能看到大樓，低頭卻都是人，上班堵車，下班搶車位，花園裡面全都是人，根本沒法子散步。
按照政府的想法，原來是要把舊城區做成低容積率的花園式社群。被米嘉拉到五，他們也就認了，再到六的話，那就完全脫離初衷了。
而且還會佔用指標，總不能為了米嘉一個專案把其他地產專案都給停了。
“放心吧，不會突破六的。”米嘉說。
他也不是真的要把市中心建滿大樓，真的建滿了，那也賣不出去。主要來說，是找了新的設計師，讓設計師深入挖潛。
好的設計師，可以在同樣的地方同樣的設計要求下弄出更多的使用面積，就算容積率會稍微高一點，也划得來。
當然會不會突破六，那是另外一回事。就算最後突破了也不要緊，頂多是罰款。
再不行，另外拿一塊地進來，併入專案裡面，建個低密度的商業建築，把總體容積率降下去就行。
“怎麼好好的，要弄新的設計呢？原來的設計有哪裡不好嗎？”孟萬問。
“什麼原來的設計？”米嘉裝傻。
“就是原來龍津設計院出的那套啊。”孟萬說。
“那套都不是設計啊，只是概念圖。”米嘉不承認，概念圖容易做，一天做十份都沒問題，真正的設計圖可沒這麼容易。
要出設計圖，那就要給錢的，錢還不少，大概是工程總量的3%到5%，也就是說一百億的專案，要給五億的設計費。
米嘉這專案可不止一百億，光是成本就要差不多兩百億，設計費要十幾億。所以米嘉願意接受周子明的提議，用設計費來換十億。
只是周子明和戰樂的交易還沒有談妥，所以設計師還沒過來。
一般而言，應該是先做設計，然後設計圖批准了才能開始拆遷。但是這個舊城重建專案不同，本來就是政府重點專案。
最大的難點就是拆遷，所以米嘉先拆遷了，政府求之不得，也不管米嘉其實並沒有交上來最終設計圖。
但是也不能再拖了，拆遷是分割槽的，已經差不多有一個區拆遷完成了。拆完了總不能空在那裡，建築隊馬上就要進場。
進場了就要開始幹活，所以設計圖得趕緊搞出來。設計圖又不能只做一個區，必須整體做才行。
要不然一個區有一個區的風格，整體風格就很不協調。如果戰樂這邊還是不能達成協議的話，米嘉只能找別人來幹。
“那你打算找誰來設計呢？”孟萬問。
“百年大計，質量第一，想找個好點的。”米嘉說。
“什麼時候有眉目了，告訴我一聲，我們這邊儘量配合。”孟萬說。
說是儘量配合，其實就是催促米嘉趕緊幹活。舊城重建專案是龍津的重點專案，孟萬基本就是專門為米嘉服務得了。
“很快了，很快就有訊息。”米嘉說。
“那我先回去了，有什麼需要立即告訴我。”孟萬說。
等孟萬走了，戰樂主動就說了：“我找了很多人打聽，都說這筆生意能做。現在周子明的確是大規模收購養豬場。給的價格都很優厚。”
“也不能說明我們這一單也是真的。”戰蘭說。
“而且他們在甩貨，把北上廣深一線城市的資產都甩掉。”戰樂說。
“為什麼？”戰蘭問。
“因為錢不夠唄。”戰樂說，“而且現在一線城市的資產價格在下跌。”
“那我們接受資產置換豈不是很吃虧？”戰蘭說。
“不吃虧啊，一線城市的資產永遠都不