六十個城市一起搞舊城改造，一個城市一百億，那就是六千億。這還是往少了算。
龍津是小城市，人口不多，沒什麼優勢產業，經濟排不上號，弄箇舊城改造，其實也不止一百億的規模。
光是拆遷就要上百億了，建築費用也要大幾十億。這些錢或長或短都要存在米嘉這裡。
如果米嘉純心拖延的話，可以把錢放在自己手裡好幾年。比如拆遷那些錢，建築費用也可以讓建築公司先墊著，自己拿著錢去幹別的。
如果這麼算的話，周子明甚至可以藉著舊城改造專案，在手裡聚集上萬億的財富。這麼一大筆錢，當然比非法集資幾百億的好。
“不會有這麼多城市需要重建的吧？”米嘉說。
“十分之一罷了。”周子明說，“難道我連這點臉面都沒有？”
這個臉可太大了，隨便一個城市都能拿臉當上百億來花。這麼說好像不太嚴謹，應該說隨便取一個城市，就有十分之一的機會可以拿臉當上百億來花。
就算米嘉重生穿越再加上外星人科技，都不如人家投胎投得好。
“這可真是……霸氣。”米嘉憋半天終於憋出來一個形容詞。
“和霸氣沒關係，是經濟規律。”周子明說。
這都化身成為經濟規律了，就好像星球大戰裡面猶達歐比旺那些原力大師化身原力一樣。
“如果你擔心我會用來非法集資的話，可以繼續擔任巨龍地產的董事長和總經理，如任何業務都要你簽名，你不簽名就不能做。”周子明說。
米嘉一聽，這條件也太好了吧。
“怎麼樣？”周子明問。
“好，就是這個價錢……”米嘉不知道該怎麼開價好。
本來這個專案他只能賺十幾億，那麼開二十億已經是賺了很多。網可人家做幾千億的生意，米嘉只開二十億，好像有一種沙俄八百萬美金賣掉阿拉斯加的感覺。
那就開三十億？還是少。
四十億？五十億？這也太貪心了吧。
“如果你決斷不下，那我開價給你吧。”周子明說。
“好啊。”米嘉鬆了一口氣。
其實這是不應該的，開價也是一項很重要的權力，既然是談判，就應該把開價權抓在手裡。
“一百億。”周子明說。
“一百億！”米嘉倒吸一口涼氣，萬萬沒想到居然是這個數字。
“首先，你正常的吧專案做下去，利潤應該是15到20億之間，我取上限二十億。”周子明說，“本來收購要溢價，可你這個是五年後的預期利潤，我提前五年給你，和溢價兩相抵消。”
這也能抵消的嘛，聽起來好像是佔了便宜呢。
“另外還有這裡一百多億的五年資金成本。”周子明說，“按照每年5%來算的話，就是25到35億。但是不一定能全部錢都用五年，還是要慢慢花出去的，各個節點都要給錢。”
建築公司不可能墊資墊五年，這麼久公司都要破產了。肯定是做一塊地結算一塊的。
“利息收入我就算你30億，加上原來的二十億，一共是五十億。”周子明說。
這麼多的嗎，光是利息就能有三十億？比專案本身的收入還要多？米嘉也不是沒想過要把這些錢借出去，只是他沒有靠譜的渠道。
要是有靠譜的渠道，一年算10%的話，五年可就是五十億了啊……當然不能這麼算。
錢越多，靠譜的渠道就越少。尤其是個人，想要把一百多億都放出去，那是不可能的。
“另外還有運營的其他收入，比如拆房子的收入，還有建築工程的收入，物業公司的運營收入等等。”周子明說。
“這些沒多少啊。”米嘉忍不住說。
“其他事沒多少，物業公司還是很值錢的。”周子明說，“五百萬平米德大物業公司，能做的事情很多。直接把停車場的收入拿去抵押都能借幾十億。”
大部分的小區停車場其實不是獨立的物業，而是人防的設施，萬一遇上轟炸，用來當地下防空洞用的。
所以那些停車位說是賣給業主，但辦不出產權證來。人防設施是公用的，不能賣給私人。
米嘉這個不同，除了人防的設施，還有專門的商業停車場。人防那些不能賣，商業停車場是可以賣的。
當然誰都不會賣，留著收停車費更好。現在滿大街都是車，停車位非常難找。
好像戰蘭這樣的有錢人，都是