自己真的還是太年輕了一點啊!
“那進來吧,裡面什麼都沒有了,就一個空場地。”
將信將疑的老頭終於開啟了大鐵門上的小鐵門,把吳小正放了進去。
裡面確實是什麼都沒有,入眼是一個空蕩蕩的大停車坪。
這個停車坪方方正正的,四周被圍牆包了起來。
因為曾經是全縣供銷系統的物質倉庫,這個停車坪倒是夠大的,足以停放幾十臺大卡車。
吳小正仔細看了看,停車場的右手邊是一排鋼結構的建議車庫,估計還兼有露天貨場的作用。
而在停車場的後面,則是一排單層的簡易倉庫,現在也是大鐵門緊閉。
吳小正算了一下,這個院子的縱深起碼也有四五十米,如果在算上那棟小樓,整個院子佔地估計得有近2000平方。
可這個地方真的值40萬嗎?
吳小正決定向老頭套套話。
“大爺,您貴姓啊?”
吳小正再次把煙遞向了警惕性很高的老頭。
“免貴,姓馬。”
馬大爺這次終於接了煙,然後又問了一句:“你們真要買這個地方?”
聽馬老頭的語氣,似乎挺期待這裡被賣掉?
吳小正留心起來。
“嗯,有這個意向,關鍵看看價格能不能談得攏。”吳小正沒把話說得太死。
“哦,那估計又沒戲。”馬大爺嘟噥了一句。
吳小正又聽出了一些資訊。
看來馬老頭也知道這裡的報價。而且,聽他話裡的意思,這裡應該有很多人來看過了,但真正談成的一個都沒有。
難怪馬老頭那麼不情願,估計是無用功做多了!
這個價格絕對貴了!
吳小正又得出了一個結論,不過他還是沒打算輕易放棄。
“馬大爺,這裡具體有多大你知道嗎?”吳小正繼續套話。
“這裡橫向40米,縱向50米,算下來正好佔地2000平方。”
“那棟樓共三層,每層420平方,共1260平方。”
“那排倉庫總共大約600平方。”
……
馬老頭如數家珍,看來是看的人多了,這些數字他早就滾瓜爛熟了。
資料和吳小正目測的差不多。
他開始算起數來。
按照湘水縣城現有的商品房價格,位置好一點的地方,磚混結構的毛坯房大約150塊一個平方。
如此算來,那棟三層小樓大概價值20萬左右,但十幾年的樓齡,起碼得再打個八折左右。
至於那棟樓的裝修,基本就不值什麼錢了。
然後就是那排簡易倉庫,那個值不了多少錢。
如此一算下來,這個1600平方左右的停車坪加建議倉庫,價格大概在二十四五萬啊!
確實貴了,整體價格算下來30萬左右還能勉強接受。
難怪這裡一直賣不出去!
吳小正準確地做出了判斷。
在湘水縣這種小地方,一次效能拿得出40萬、並且還願意來買下這個地方的人並不多。
並且,按照吳小正的觀察,這個地方最有價值的應該就是那棟三層小樓。
但那棟樓看起來確實有點陳舊,如果不能巧妙利用的話,還不如另外買個地方新建大樓。
那該怎麼辦呢?難道就此放棄?
吳小正真的有點不甘心。
他其實真的挺喜歡這個地方的,不僅僅是因為這個位置,也因為他現在沒錢。
吳小正沒錢另外去買地方,而這裡,因為供銷公司的狀況,他感覺另有方法可以拿下。
糾結了,吳小正糾結了!
他在考慮,這個地方到底值不值得拿下,拿下後又該怎麼利用?
他本能地覺得,還是應該再試一試。
第251章 吳大廚食府
這地方到底值不值?
仔細考慮了一番之後,吳小正還是覺得值的,因為他知道,再過幾年,這裡的價格起碼可以倍增,越往後就越能升值。
當然,能不能拿下,還得看他的方案有沒有可能實現。
吳小正決定順著這個方向再跟馬老頭套套話。
“馬大爺,你在這裡幹了多久了啊?”
吳小正沒想到,他很隨意的一句問話,他竟然被馬老頭當成了吐