,低著頭道:“書記說得太對了,看來我們規劃部門在實際工作中還存在很多思想認識上的問題,已經被高速發展的社會拋下很遠了,我們必須加強自我學習,儘快迎頭趕上……”
宋朝陽好笑不已,道:“劉局長,我叫你過來不是批評你的,而是跟你討論如何做好關廟商業街區的規劃。你聽了我剛才的意見,有沒有什麼想法?哦,對了,你先不忙說想法,我還要告訴你,我還要在關廟附近建設一座大型超市,外加一家百貨商場,並以這兩個點為中心,將商業街做大做強,你覺得怎麼樣?”
劉海波怔了下,道:“大型超市……有多大?”
宋朝陽道:“家樂福、沃爾瑪那個級別的。”
劉海波忙看向規劃圖,盯著關廟附近的地圖看了半響,搖頭道:“這可有點麻煩,按規劃,關廟附近可是沒有大型商業用地用來建設可以承載類似超市、商場之類的商業建築。”
宋朝陽聽了也不急,問道:“如果必須要建,有沒有辦法解決這個問題?”
劉海波不假思索便道:“辦法是有的,只需將適宜地段的住宅用地變更為商業用地即可。不過住宅用地使用許可權是七十年,商業用地使用許可權只有四十年,這樣一改,稍微有點……有點浪費。日常操作中,常見的是將商業用地更改為住宅用地或者更改為商住房。”
宋朝陽眉頭一挑,道:“你說的浪費,只是對我們城市的居住用地來說浪費,但對於開發商來說,還是非常歡迎的,對不對?”
劉海波道:“那是肯定的,開發商肯定更喜歡拍買商業用地,這是在無數大中城市中都已經被證明過多次了的。”
宋朝陽道:“所以說,這個問題根本不能算是問題,對不對?”
劉海波點頭道:“對的,這其中涉及到的用地調整,操作也不復雜,可由開發商向我們規劃局提出申請,我局經稽核無誤後,報給國土局批准,國土局批准之後,再報給市政府批准,市政府批准後,重新交由我們規劃局做出變更,最後再採用當下流行的招拍掛方式走下程式,也就沒什麼事情了。”
宋朝陽比較滿意,道:“好,我明白了,那你現在說說,對我的構想是什麼看法?”
劉海波很認真的回答道:“書記您的構想顯然是非常棒的,而且我們也應將現行規劃按照書記您的構思做出修改。這裡有個好處就是:儘管關廟片區拆改規劃已經審定批准下來了,但由於拆遷還未結束,所以等於是規劃中的改造建設部分還未實施下去,我們是可以並且有時間做出修改的。只不過這種改動會給承接改造專案的房產商帶去一定影響,他們也需要做出相應的改動,甚至有可能需要重新設計建設規劃,但他們可以在住宅用地改商業用地的過程中獲取到更大的收益,相信他們也會樂見其改,接受最新的規劃。要是這麼說起來,留給我們的時間已經不多了,我們必須馬上做出修改,同時通知關廟片區的開發商,免得影響改造進度。”
宋朝陽想了想,道:“我這邊,會盡快將這事拿到常委會上去透過,你這邊,馬上安排人手做出規劃修改。你還要給我一個時間,你看看多久可以完成?”
劉海波略一思考,道:“關廟片區的拆遷計劃,是在八月底之前全部完成,我們還要留給開發商足夠長的冗餘時間來做出建設規劃方面的修改,所以最好是儘快完成。這樣,我回去以後召集人手開個會,爭取在五天到一週時間內改完。”
宋朝陽聽後非常滿意,道:“那就辛苦你們了。”
劉海波忙道:“不辛苦不辛苦,這是我們應該做的。”
李明這時終於有機會發言,見縫插針的說道:“書記,那我們區裡是不是也要儘快佈置下去,安排人手對關廟片區臨街商鋪進行拆遷動員?”
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