多了，什麼規矩都懂，也不用黃文斌多擔心。“城建三局啊？聽說他們收費很貴的啊。”黃文斌欲擒故縱。
“貴是比較貴，那個百年大計，質量為先嘛。”胡老闆拿出了殺手鐧，“給了折扣以後，比其他的建築商也貴不了多少。而且還有一個很大的好處！我可以讓他們延後收款，等你拿到了預售許可證，再跟你收錢。”
“預售許可證！”黃文斌嚇了一跳，有這麼好的條件嗎？他既然打算要做房地產，當然找人打聽過。人家的獨門秘籍打聽不出來，大路貨還是知道一點的。“真的可以等拿到預售許可證才付建築款？”
要開發房地產，拿錢跟政府買地，買了以後就要找建築公司，最沒本事的，就要預付建築費用，然後人家進場開工，一邊建一邊給各階段的建築費錢，等房子建完了，錢也給的差不多了，就可以拿去賣了——這樣需要的資金成本很多，賺頭不大，簡直就是辱沒地產商的名聲。
高等級的地產商，可以從政府手裡把土地賒出來，然後找了建築商，也不用先給錢，讓他們先幹著。等到建築封頂，就可以拿去銀行抵押貸款，貸了款，給政府一部分做土地款，給建築商一部分做土建款，可以撐到拿預售許可證。
拿到預售許可證就可以打廣告賣樓了。賣掉一部分，把前期款項付清，剩下的都是賺的。此所謂空手套白狼，佔用資金很少，可以同時鋪開很多樓盤，在地產行業興興向榮的今天，這才是地產商們暴富的法門。
他們經常抱怨房地產行業的利潤率其實不高，利潤率不高是真的，如果用他們列出來的成本計算，買地花了多少多少，建設費用花了多少多少，銀行利息多少多少，算下來利潤率有20%到30%就不錯了。、
問題是真實成本其實壓根沒有這麼多，從頭到尾，他們就是用銀行貸款來買空賣空。如果用真實成本算，這利潤率可就高了去了，200%到300%都很平常，2000%，3000%也不是沒有過。
黃文斌是新手，信譽當然是空白的，在政府和銀行都沒有過硬的關係，和人家地產大鱷比不了。接著建省城中學的機會拿到免費的地，已經算是運氣很好，再奢望別的，也太貪心了。
按照黃文斌原來的想法，就是等中華船舶升到頂，就把股票全給賣了，套現以後拿出五億來建學校，其他的先建個小區，也不用貸款，手頭錢能建多少建多少，等建好了，從松山到市區的新路大概也修好了，正好可以趕個早集，把房子賣出去以後，再開發其他的地。
這麼幹比較穩妥，也不用藉助外力，問題是速度太慢，要趕在房地產寒潮來臨之前開發完，只能把大塊大塊的未開發地賣給別人。既然是未開發地，錢自然也不會太多，賺的少一點，黃文斌也只能知足了。但如果這個胡老闆真的能夠說服三建給出這種優惠條件，黃文斌完全可以大幹快上，先把自己的地弄上一大片建築再說。到時候賣出去，賺的錢可就多多了。
“當然不是無限制的。”胡老闆說，“城建三局也不是開銀行的，墊資也是有限度的。而且預售許可證能不能拿到，這是你自己的事。具體來說，就是一個普通大小十幾棟樓的小區，封頂之後四個月內，可以幫你墊資。”
這也足夠了，黃文斌原來可以建一個小區的話，現在可以建兩個，賺的錢多了一倍還不止。“那你要什麼條件呢？”黃文斌問。
胡老闆當然所謀甚大，“小區什麼的，黃老闆看來是不肯放手，我也就不奪人所愛了。開一個購物中心也可以，就好像飛龍購物中心那樣的，名牌店，超市，餐飲，都集中在一起。松山現在連大超市都沒有，要是以後開發了起來，有這麼個購物中心，應該會有生意吧。”
工廠雖然好，住宅價更高，若為商地故，兩者皆可拋。商業用地要是做好了，那真是寸土寸金。就好像飛龍購物中心一樣，簡直就是一個生金蛋的鵝，每個月都有大筆大筆的租金可以收。黃文斌開發了住宅，胡老闆想著把最精華的商業地抓在手裡。