雅：“帳不能這麼算，你知道我那個店面租金多貴嗎？而且我還養著十幾個員工，都是要付工錢的。”
周頌又找到了解釋的機會：“現在的生意都是一樣的，你的店面付租金是半年一次，而我們買地的成本比造房子的成本都高，而且土地只有使用權，相當於一次付了七十年的租金。”
風君子不依不饒：“這叫天下烏鴉一般黑，不過總希望別的烏鴉比自己更白一點，最好別的行業都沒有自己的生意掙錢。”
秦小雅被風君子說的有點不好意思，趕緊把話題又轉移到房地產上：“周頌你說你那個專案前期費用有兩百塊一坪，究竟是什麼費用呢？”
風君子搶著替周頌回答：“勘察、設計、論證、土地平整都可以計入前期費用。”
秦小雅：“那個小區總建築面積是多少？”
周頌：“十萬平方米左右，不算大，是個小專案。”
秦小雅：“一坪米兩百塊，十萬平方米就是兩千萬，勘察、設計用得著這麼多嗎？”
周頌沒有說話，風君子接著說：“當然用不了這麼多，頂多是個零頭，剩下的大部分都是公關費用了，要不然土地為什麼會給他呢，房地產那麼多證件怎麼能批下來。”
秦小雅不想讓周頌太難堪，又轉移話題：“你剛才說這個專案的利潤也是二百塊一坪，和前期費用差不多了，那你豈不是賺了兩千萬？”
周頌有點不好意思了：“我只不過是合作開發人之一。”
秦小雅：“你們這些搞地產的真有錢，這個小區按你的演算法總投資有二點三個億呢。”
周頌似乎更不好意思了：“其實啟動資金全部加起來只有幾千萬，我的投資還是東拼西湊的，剩下的缺口大部分是銀行貸款、小部分是施工單位墊款，還有一部分是住戶的預前認購訂金和預購款。”
秦小雅又一次驚歎：“利潤率百分之百啊，能拿到銀行的錢真是好，像我們這樣的個體戶銀行的門都進不去。”
第一部 神欺鬼騙 4、誰動了我的錢袋
手機電子書·飛庫網 更新時間：2006…8…14 9：01：00 本章字數：2307
話題轉移到銀行，風君子顯然更感興趣了：“現在的金融資本越來越集中，你這樣的個體工商業戶很難從銀行獲得流動資金貸款，但是周扒皮卻很容易。”
秦小雅笑著說：“周土豪怎麼又變成周扒皮了？”
周頌也笑了：“狗嘴裡吐不出象牙。”
秦小雅：“你剛才說房地產投資的絕大部分資金都是來自於銀行，這是怎麼回事？”
周頌：“這個問題恐怕風君子說的比我清楚。”
風君子問秦小雅：“你買的房子這半年價格上漲了多少？同期銀行利率是多少？”
秦小雅算了算：“我的房子大半年上漲了百分之二十多，要按照一年算的話更多了，同期銀行存款利率也就是二，貸款利率也不超過六。”
風君子：“這就對了，這是一種負利率倒吸現象，既然房價的上漲速度超過了銀行的貸款利率，金融資本當然大量從銀行流入到地產，你不用問其中的具體環節，只要瞭解這個大環境就行。”
秦小雅：“我多少明白了，在這種情況下很多老百姓也急於去買房子。但是這麼下去將來怎麼辦？會不會像有人說的那樣崩盤呀？”
周頌：“建築成本是很穩定的，現在房價的波動主要來自於地價，在中國做房地產比較特殊，土地國有，政府是唯一的出租方，對地價的控制能力還是很強的，暫時不要太擔憂，太久遠的事情我也看不到。”
風君子似乎是在安慰周頌：“也不要想太遠，我看你至少還有兩年好日子過。”
秦小雅：“照剛才這麼說，周扒皮其實也不能算周扒皮，地價上漲又不是他的錯。”
周頌舉起酒杯對秦小雅說：“還是你為我說話，我敬你一杯！”
秦小雅剛要舉杯，風君子不知怎麼的突然說了一句：“你以為你不是周扒皮，前一陣子你是不是在光州開發了一個小區？”
周頌聽的莫明其妙：“是呀，怎麼了？”
風君子接著說：“我聽說當地一夥地痞無賴打傷了不少不肯搬遷的釘子戶，僱兇手的酬金和醫療賠償是不是也計入你們的開發前期費用了？”
秦小雅放下杯子，用一種奇怪的眼神看著周頌：“周扒皮，沒想到你是這種人。”
周頌被風君子突如其來的發難弄的不知所措：“沒—