道，他剛才在電話裡只是聽樓力說了個大概，還不太清楚到底發生了什麼！
樓爸一臉的無奈，說道：“這事情都怪我！我想著，力力跟靜靜在一起都這麼久了，也到了談婚論嫁的時候了！他們又都在錢塘工作，現在結婚沒房子哪成？就想著幫力力買套房子，給他一個驚喜！”
“可不是麼！”樓媽接茬道：“這事情我們也鬧不懂，我們按照要求付了錢，但是現在該交房了，房東都找不著了！我們直接跑到房子裡，結果裡面的租客還住著呢！說什麼都不肯搬出來！”
聽兩人這麼一說，寧楓道：“是不是中介公司說，買賣不破租賃，他們沒辦法？”
樓爸忙不迭道：“對對！他們就是這麼說的！可是我們的錢是打進他們的戶頭呀！最後沒辦法了，才喊了力力過來！”
寧楓總算把來龍去脈大概弄清楚了！當初寧楓幫著樓力求婚成功之後，樓力就帶著章靜回過老家見過父母的。
只不過後來他跟章靜已經分手的訊息，卻一直都沒敢告訴父母，害怕他們擔心！
可憐天下父母心！二老心心念唸的掛著兒子的終身大事，想要幫兒子在錢塘市買套婚房，沒想到竟然就被坑了！
“我明白了！叔叔阿姨你們先彆著急！我來想辦法！”寧楓寬慰道。
說罷，他起身要走進後區，邊上有個經紀人想攔，卻被寧楓瞪了一眼沒敢說話！
他來到正面紅耳赤的樓力身後，拍了拍他的肩膀。
“太好了！你來了！”樓力正是詞窮的時候，一見寧楓，像是抓住救命稻草一般，和對面的兩人說道：“這是我朋友！”
站在樓力對面的兩個人寧楓都認識，一個是這家門店的店長，名叫李開。另一個應該是這單的經紀人，名叫張樹。都是因為去年合作套逸仙城的單子認識的。
李開一見是寧楓，先是一愣，然後笑道：“原來是楓哥！真是巧啊！”說著，掏出煙來想要發給寧楓，卻被寧楓淡淡的抬手拒絕。
“說說吧！到底什麼情況？”寧楓衝著他寒聲問道。
尷尬的收回香菸夾在耳朵上，李開賠笑道：“我們確實也是沒辦法！一次性付款的單子，本來很簡單的流程，哪知道房東就這麼跑了！我們陪著客戶拿著合同到派出所，請警察證明，然後一起上門去準備換鎖直接拿房的，結果裡面還有租客！”
寧楓皺了皺眉：“有租客，你們扣點業績把違約金賠掉不就結了？至於搞得這麼麻煩麼？就那麼捨不得這幾塊錢業績？”
只見李開也同樣有些無奈道：“楓哥，真不是我們捨不得業績！確實是賠不起啊！”
“怎麼說？”寧楓的眉頭皺了更緊了！
李開衝著邊上的張樹一揚頭，張樹把手裡的一份東西遞到了寧楓面前道：“楓哥，你自己看吧！”
寧楓狐疑的接過，認真看了起來！
這是房子裡租客出示的租賃合同！合同上清清楚楚的寫著，房子的面積是89方，毛坯。以每月2000元的價格租給了租客！
“這都沒問題啊？2000塊一個月，撐死了付三押二吧？房租帶押金最多也就一萬塊錢而已！”寧楓邊看著邊問道。
“真要是付三押二就好辦了！你看後面的備註條款！”李開解釋道。
寧楓翻過一頁，直接看備註條款，然後臉上漸漸露出了驚訝的表情！
“他媽的！還有這樣租房子的？”寧楓不由罵了一句。
只見備註條款上註明，該租賃合同的期限為20年！同時，為了防止違約，違約金的數額被定到了20萬元！
李開連忙接道：“楓哥你都看見了！真不是我們不辦事！確實我們也沒辦法！一百多萬的單子，中介費也就兩萬多，哪賠得了20萬啊！”
“哼！”寧楓冷冷道：“你們真以為我做了一手，二手就不懂行了？這種有租客的房子，房東就要籤承諾書的吧？承諾書呢？拿不出承諾書，就是你們違規操作，這個錢就得由你們賠！”
所謂承諾書，一般就是針對這種出售時還處於出租狀態的房子。在簽定買賣合同的時候，房東就必須簽署承諾書，保證清空房子裡的租客，否則就視為房東違約！
張樹插嘴解釋道：“楓哥，當時看房的時候，客戶就知道有租客的。只不過籤合同的時候，房東死活不肯籤承諾書，後來我們和客戶商量之後，就加了一條協議……”
50。買賣不破租賃的死局
“免責協議？”寧楓無語的看著張樹遞給他