�疃罱�酉衷詰�755美元降低到500美元，我們就會有足夠的資金來支付稅費和保險費用（財產稅大約每年1 298美元，房主保險是309美元，地震保險是252美元）。只要略有盈餘，就能支付維修費，並作為儲備金。下面就是我修改之後的購房明細，最右邊的那一欄裡是房租上漲之後的數字，從2003年5月開始生效。
每月現金狀況分析
房租收入：800美元850美元
每月支出情況：
—財產稅：108。17美元
—保險金額：25。75美元
—地震保險：21美元
—維修費用：0美元
—儲備金：45美元
—管理費用（房租的7％）：56美元9。50美元
—月供（貸款30年，利息6。5％）：520美元
775。92美元779。42美元
每月淨現金流動額：24。08美元70。58美元
投資回報率（現在）
每年現金流動狀況：
（24美元×12）288美元
÷
現金投資金額：25 606美元
投資回報率：1。1％
投資回報率（將來）
每年現金流動狀況
（70。58美元×12）：846。96美元
÷
現金投資金額：25 606美元
投資回報率：3。3％
儘管我剛開始計算的時候犯了錯誤，但是，我還是為這盞遲來的“燈泡”終於亮了而感到激動不已。我親自做成了一筆生意，在這一過程中還犯了一些錯誤，這段經歷是什麼也代替不了的。更值得高興的是，我自己知道錯在哪裡，知道應該怎麼糾正。起初我只是打算，在距我們以前那處房產不遠的地方，再買一處房產，這樣不會上當受騙，15年之內還清貸款。讀完“富爸爸”叢書，我改變了主意，進一步修正了我最初的明細，也就是說，由原來的虧損變為盈利，現金回報率也提高了。在不久的將來，我還打算再次籌集資金，作為預付款，購買一處新的房產。
我打算以這種方式購買更多的房產。我計劃的第一步是，擁有10處房產。在15~18年之後，從出租房產中獲得的收益，將使我們的退休收入大大增加。
齊心協力的結果
第一次做這樣的事情，的確要耗費大量的時間和精力，甚至令人感到望而生畏。因此，在這個階段，向他人請教顯得尤為重要，如一些資深顧問或者志同道合的朋友等。我很幸運，因為我意識到了這一點的重要性，並且有幸成為“富爸爸”培訓專案的成員之一。
在現實生活中進行房地產投資的時候，如果遇到了細節問題、種種障礙和問題，能夠向那些有經驗的人進行諮詢，就能夠減少許多麻煩。我經常問的問題包括，“如果換了是你，你會怎麼做？”“你當時遇到這種情況的時候，是怎麼處理的？”“我應該知道些什麼資訊？”“你以前犯過什麼錯誤？”“我怎麼才能避開這個障礙？”
我的投資團隊包括：
一位出色的、著述頗豐的律師。他現在正在著手製定一個新的房地產投資計劃，因為我們居住的房子屬於社群財產。我們的律師還在將我們的房產轉化為有限責任公司。
一些私人銀行。他們為我們提高了信用貸款的最高限額，併為我們提供了私人銀行的服務。
房地產界的業內人士。這些人分佈在好幾個州，而且數量還在不斷增加（代理人和經紀人）。
一個會計和一些經驗豐富的、來自我們購買房產的那個州的州立特許稅委員會和稅章審查委員會的人。
一些顧問。這些日子裡，當我聽到“事實上，我的看法正好與你相反”這樣的回答的時候，我已經不再像以前那樣感到恐懼和畏縮。我不斷地從這樣的交流中汲取經驗。我的顧問對我很滿意，因為我在與他們進行面談之前，總是預先做好精心的準備工作。
不久之後，對於如何處理丈夫的再投資①和他前一份工作中得到的一次性退休金，怎麼才能最大限度地讓這筆錢升值，我和丈夫就作出了決定。我們決定多看書、多聽錄音帶，然後，克服自己的恐懼心理，就這筆錢進行投資。我們的策略包括，尋找一些見多識廣的人，向他們進行詳細的諮詢。在我們與投資方面相關的學習結束之前，我們打算把這筆錢存起來，不