，驗收房屋的時候一定要細緻、有耐心，不要急於簽入住交接單，也不要隨便籤署表示房屋質量不存在問題的檔案。一旦簽字，再舉證推翻就比較困難了。
◆ 住宅鑰匙收到書
法律意義在於表明開發商已經合法地交付了房屋。
鑰匙不僅是大門鑰匙，還包括房間門鑰匙、樓層鑰匙、郵箱鑰匙等，因此要仔細核對數量。還要儘量避免在房屋驗收之前就簽署這份檔案，如果購房合同對此沒有約定，就要跟開發商據理力爭。
購房者應當留存的檔案
◆ 住宅質量保證書
住宅質量保證書中最重要的內容莫過於對商品房保修的承諾，請注意審查以下幾項內容：
保修期起算時間。住宅質量保證書上有兩個時間，一個是竣工驗收時間，一個是交付使用時間。房屋的竣工驗收與交付使用之間可能相距幾個月，現房更是可能相距幾年，千萬不要將保修期的起算點約定為竣工驗收時間。
保修期限與保修範圍。保修期限可以由雙方自行約定，但是有一個最低的標準，國務院《建築工程質量管理條例》第40條規定，在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計檔案規定的該工程的合理使用年限；
屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
電氣管線、給排水管道、裝置安裝和裝修工程，為2年。
其他專案的保修期限由發包方與承包方約定。
◆ 住宅工程質量分戶驗收表
住宅工程質量分戶驗收表是住宅工程驗收時對每一戶及公共部位進行專門驗收合格後出具的工程質量竣工驗收記錄。
如果在驗收房屋之前能拿到住宅工程質量分戶驗收表和分戶驗收記錄表，就可以拿著它去驗收房屋。
◆ 住宅使用說明書
◆ 管線分佈竣工圖
管線分佈竣工圖對以後的裝修、維修都有著重要的作用。如果住宅使用說明書中沒有這些檔案，一定要向開發商索取，最徹底的辦法是簽訂購房合同的時候約定由開發商提供。
◆ 各種繳費憑證
其中公共維