明末橫塘一帶富庶繁華，出產的魚米茶葉，瓷器絲綢遠近馳名。尤其瓷器燒製工藝爐火純青，巧奪天工。各地客商貿易往來非常頻繁，大小商號林立。
其中馮記商號的馮天魁手段了得，迅速壯大。恰逢負責御用貢品的葉家商號犯了事，馮天魁趁機謀了這個優差，著實掙了銀子。
馮天魁財大氣粗，嫌老宅不足以和他的身份匹配，就在城南新建了一所大宅。
門前碧波盪漾，西南遙對一峰。可謂山明水秀，一看就是納財進寶的所在。擇了個黃道吉日，馮天魁帶著家眷連同下人僕從百餘口搬進新居。
沒想到馮老太太體弱經不住勞頓，居然犯了痰症，當天夜裡就去世了。喬遷之喜的宴席改成了送殯的喪宴，馮天魁感到大大的晦氣。
這時，商號裡卻做成了一筆史無前例的大生意，京裡新上任的買辦陳大人匆匆趕來，為太后壽誕採購。
陳大人面如美玉，儀容豐美，雖然年少，卻甚是懂得為官斂財之道，與馮天魁一拍即合，各取所需。
單這一筆生意足以掙回新宅院的花費，馮天魁轉悲為喜。
然而，馮天魁沒想到這僅僅是個開始，後面的事越發離奇。
過了幾天，小妾玉翠好端端的無故瘋了。
馮夫人只生養了一個女兒，眼見女兒都招了夫婿，卻再也不見有孕。馮天魁為了開枝散葉，延續子嗣，這才花了五十兩銀子買了玉翠。沒想到天不從人願，玉翠偏偏又得了失心瘋。
玉翠瘋瘋癲癲，大晚上一個人在院子裡擺酒賞月，對著空座位頻頻勸酒，好像坐著看不見的人似的。
馮天魁問她與何人喝酒，玉翠笑嘻嘻地說：“和地府判官，還有一眾鬼差。他們就住在家裡啊，天天在這裡升堂辦案。”
馮天魁不放心，私下找風水先生相看。沒想到請遍了橫塘的風水先生，眾口一詞都說這裡藏風聚氣，是個納財進寶的吉宅。既然是吉宅，怎麼會接連出事？玉翠口口聲聲說的判官鬼差又是怎麼回事？馮天魁百思不得其解。
這日剛到內宅，就聽見玉翠房裡忙亂吵鬧不已。馮天魁進去一看，原來是玉翠狂性大發，口口聲聲說判官拿著生死簿，勾去了小姐姑爺的名字，怕是活不成了。馮夫人聽得膽戰心驚，央告道：
“老爺，舊宅雖然淺窄，倒也住得下。自搬到這裡就頻繁出事，我們還是搬回去吧！”
馮天魁聽了，臉色一沉，道：“這裡是難得的風水吉宅，你不要信口胡說。玉翠已經瘋了，一個瘋子的話如何信得？”
馮天魁自有他的打算，自從搬到這裡，馮記商號生意興隆，財源滾滾，其他商號望塵莫及。他怎麼捨得搬離這裡？
正鬧哄哄的沒個開交，家丁鬼催著一樣跑進來，氣喘吁吁道：
“老爺，夫人，不好……不好了！小姐和姑爺去法華寺上香，路上遇到劫匪，被歹人劫了去。現在下落不明，生死未卜。”
馮夫人一聽，立刻暈了過去。玉翠恐懼地抱住頭，大叫：“死了，一定是死了！判官又來拿人了，不要拿我，不要拿我！”
馮天魁三伏天如置身冰窖一樣，渾身戰慄。
馮府正在人仰馬翻之際，陳大人卻從京城趕來。一見馮天魁就大聲道喜，原來皇上要廣選秀女，充實後宮。
不消說動用之物也要大肆買辦，這可是個摟錢的絕好機會。馮天魁聞之大喜，但一想到家裡人口不寧，女兒女婿生死未卜，喜氣就打消了大半。
陳大人見他愁眉不展，笑道：“馮兄的商號可謂日進斗金，不消年，不怕沒有石崇之富，怎麼鬱悶不樂？”
馮天魁將緣故一說，苦笑道：“短短几個月，家母病逝，賤妾瘋癲，女兒女婿生死未卜。年之後，焉知我馮家還有沒有人在？”
陳大人聽了，納罕道：“居然有這樣怪事！京中有個鐵口神算石半仙，憑著祖上傳下來的宅局葬經為人看宅相地，神算百出，何不請來看看？”
馮天魁如得了救命稻草，連忙央告陳大人周全此事。陳大人滿口答應，即日差人回京，務必將石半仙接過來。
御用貢品尚未籌辦停當，石半仙就趕來了。這石半仙鬚髮皆白，精神矍鑠，照例在馮府走了一圈。看完點頭道：“吉宅，是個難得的納財進寶地。”
馮天魁一聽，急忙道：“老神仙，這宅子聚財是端的了得，只是人口不寧，它縱能聚得天下錢財，我也無福消受啊！”
“宅院並無不妥之處，我們去外面看看吧！”石半仙捻鬚道。