唐朝貞元六年十月，范陽人盧須住在錢塘，妻子是弘農楊氏。他母親早年出家，現今在離家不遠的安養寺裡。
盧須家有個婢女叫小金，負責做飯，廚房離主宅幾十步遠。
她在做飯的時候，有個婦人多次到來，大約四十多歲，穿著綠裙子，黑鞋，進屋就直接坐在凳子上，自稱姓朱，排行十二，嘮叨好久才離開。
有一天很冷，小金拔了一盆炭火取暖。婦人來的時候大怒道：
“為什麼用煙燻我？”
說完對著炭火亂踩，又抬手打了小金一耳光，小金暈倒在地。
小金的弟弟五六歲，當時也在場，看到姐姐被打倒，飛跑去報告主人。
盧須來的時候，婦人不見了，小金昏迷不醒，全身僵硬，找來巫師唸咒，才醒來。
過了幾天，婦人又來了，懷裡抱著一個既像狐狸又像貓的動物，尖尖的嘴巴，身上有斑紋。
婦人說：“拿點東西餵我的貓。”
小金說沒有多餘的食物，婦人又打了她一耳光，小金再次暈倒，灶下的火也被婦人弄滅。
弟弟又找來主人，從此不再讓小金負責做飯。
一連好多天婦人沒有出現。
某天，盧須派小金去接母親，她到了養護寺，還沒進門，忽然看到很多車馬從廟裡的佛塔出來，小金跌倒。
一個紫衣人把馬勒住，問她是什麼人。手下報告說是盧家的婢女。
紫衣人說：“抬到臺階上，不要踩到她。”
小金問抬她人去哪裡，回答說是去大雲寺。
一瞬間，車馬消失不見，廟裡的和尚出來看到小金躺在臺階上，就把她送回了盧須家。
當天晚上，盧須全家都睡著的時候，那個婦人又出現在小金的臥室門口，徘徊躊躇進不了門。
第二天盧須找來兩顆虎牙，讓小金戴在兩個胳膊上辟邪。又到了晚上，婦人在窗外對著小金怒喝：
“今晚做了餅子，怎麼不給我吃？”
小金大叫，盧家人醒來，婦人消失，一顆虎牙也不見了。
窗外傳來聲音：“還你的虎牙。”
隨著聲音扔進來一個小布包，虎牙在裡面。過了幾天再看，布包裡沒有虎牙，是個幹茄子。
盧須請來一個女巫，正趕上飯點兒，盧家請女巫吃混沌。
正在向女巫介紹遇鬼的情況時，小金忽然喊了一聲：
“朱十二來了！”
說完閉上眼睛，好像陷入昏迷。女巫很害怕，就夾了一個混沌放在門檻上，然後祈禱。
過了一會兒，小金睜開眼睛笑起來，她說：
“朱十二兩手撐地，趴著吃餛飩，樣子真好笑。”
盧須拿出一面古鏡對著門口照，小金哭起來，女鬼已經附到她身上，女鬼借小金的嘴說：
“我的母親在鹽官縣，很窮。如果能做一碗餛飩讓我帶走，再送我僱船的錢，往後就不來了。”
盧須家按照女鬼的要求做了，燒紙錢的時候，小金看到那個婦人揹著錢離去。
從此，小金不再受到騷擾，幾天後，她母親又中了邪。
起先，小金的母親已經中風臥床好久了，也不能說話。
中邪那天，她忽然從床上起來，在廚房裡忙碌，對著空中竊竊私語。
過了一會兒又撩著衣服，大踏步來到裡屋，好像騎馬的樣子。眾人大驚，小金母親自稱花容，給大家行禮。
花容是楊某家的婢女，已經死了十多年，楊某是盧須的舅舅，也已經去世。花容附在小金母親身上說：
“主人讓我來傳話，他那裡缺人手，要小金母子前去。”
盧須給楊某寫了一封信，言辭懇切，請求舅舅放過小金母女。
把信燒掉不久，花容說：
“主人已經看過信，不需要小金母女了，剪兩個紙人代替就可以。”
大家問花容楊某在哪裡，回答說在養護寺的佛塔上和楊二郎、木下三郎下棋。又問他楊二郎是什麼人，她說是神仙，就是小金曾看到的那個騎馬的紫衣人。
盧須又問道：“朱十二是什麼人？”
花容說道：“是妖精，她前世是人，姓朱，嫁給了東村吳家。因為前生狠毒，今世被罰為蛇，藏身在天竺寺的樹洞中，現在修煉成精。”
說完離開小金母親的身體，小金母親又回到原來的樣子。
後來，小金夢到一個老者，騎著獅子，毛色鮮豔