蘇哲提出的建議，使得王氏父子的心情多雲轉晴，接下來的飯局氣氛相當的熱烈。
老王順勢再次提出，讓九神集團戰略投資的想法。
在他看來，千達重回港股本身成功率就很高，如果能加入九神集團站臺，那基本就是板上釘釘的事了。
一旦上市，這對雙方來說，都是共贏的事。
但蘇哲依然不置可否，表示明天再聊這個問題。
蘇哲不想開口破壞當下良好的氣氛，他對千達是有了解的，就算經歷了去年的壯士斷腕，但此時的千達資產負債率依然超過50%，負債超過3000個億。
這個負債率在房地產行業並不高，有些企業負債率誇張到超過80%，甚至更高。
這在高增長時期，並沒有什麼。區區負債利息快不過資產增值的速度，土地和存量房一直在漲價嘛。
但行業即將反轉，高負債面對著資產價值縮水加上銀根緊縮，那就是上吊的繩子，不知道要勒死多少房企。
所以雖然還沒有和老王進行正式的商業談判，但蘇哲心裡非常清楚，他們對千達的估值，有很大的分歧。
就算經歷了去年的風波，老王對千達依然非常有信心，心中對千達商管的估值不會太低。
按蘇哲的記憶，上輩子的18年，萬達商管融資的估值在2500億左右，這個數字比前些年低了很多，因為這時候千達已經非常缺錢了，但從後來人的眼光來看，這個價格依然很高。
因為千達和整個房地產系統性的風險，還沒有引爆。
蘇哲其實本來完全可以先壓價入局，然後再遞上解藥。
只是他內心比較尊重老王。這樣的企業家，他可以袖手旁觀，但落井下石趁火打劫實在是做不到。
老王說了很多實話，因此得罪了不少人，但他沒有得罪過老百姓。
創造了很多就業，千達廣場也帶動了很多城市的發展。
這個不誇張，千達廣場在很多城市都是地標型商業中心。
並且不是先有繁華再有千達，而是先在一個不怎麼貴的地段建了千達，然後才形成商圈，帶動發展。
千達的員工待遇在行業裡也算不錯，基本上沒有爆出過千達壓榨員工的事情。
所以老王才有底氣在電視上諷刺某大善人，別張口閉口捐款了，先把員工工資提一提。
所以即便是千達重返港股希望很大，蘇哲其實對入不入局也是無所謂的。
核心原因就在於對千達估值的分歧。
他不想和老王這樣的企業家，因為投資談判而產生誤會。
蘇哲認為合理的估值，在現在的老王看來，基本就是趁火打劫。
因為老王沒看到將來，自己是怎麼個慘樣。
蘇哲這趟見老王，初心就幫一把，點撥一下。然後交個朋友，生意的話，能合作就合作，合作不了就算了，別傷和氣。
在國內，蘇哲能看上的企業家，真的不多，老王算做人最正的一個，不玩虛的。
人到了一定階段，格局自然就變得不一樣了。蘇哲已經不再完全追求財富，更多的也在追求內心的滿足。
因為沒有進入商業談判，飯局在愉快的氛圍中度過，三人都有些喝到位了，各自回去休息，相約第二天上午到九神集團裡商談。
第二天上午10點，雙方各自帶著團隊，在九神集團一間會議室裡，分開坐定。
蘇哲一直都不會在談判初期出現，但出於尊重老王，老王在，他也就出馬參與了。
但他很少發言，代表九神主持發言的是集團副總裁趙鵬遠。
對於千達這種實業公司，資料非常重要，趙鵬遠最擅長的就是資料財報。
再蘇哲和老王友好的開場白之後，雙方進入正式的磋商。
但隨著談判的深入，核心矛盾依然是無法避免的。
對於千達商管的估值，雙方分歧很大。
千達方面報價3000億，而趙鵬遠直接對半砍。
老王的臉色肉眼可見的變差，要不是和蘇哲昨天的交流，老王可能都要拂袖而去了。
蘇哲只是看著，並沒有開口。
既然是商業談判，那就要先放下情感因素，蘇哲分的非常清楚，一切按九神判斷的商業價值為基準。
他不可能花冤枉錢幫千達，提點你不花錢，我也樂意，投資可就是真金白銀了。
上午的談判陷入僵局，雙方對估值的分歧