或許是郭濤早有準備，或許是鷹國註定不會一帆風順。
郭濤安排的正常的招標採購受到鷹國本地貴族的層層打壓，而且很多土地是私人貴族的，並不買這個新出現的地產開發商的帳。
不過郭濤未雨綢繆，大家並不知道這是一家華夏公司。
對於沒有買到地皮郭濤雖然有所準備，但是卻沒有想到直接這樣的失敗。分析原因不外乎就三點：
1、土地確實稀缺。整個市區可拍賣的土地少之又少，而且大多數控制在貴族的手裡，而且貴族是不缺錢的。
2、倫敦政府的官員和部分貴族勾結，惡意抬高土地價格，囤積居奇。
3、小部分的貴族雖然沒落，急需變賣土地，但是礙於面子，並不積極。
這些原因造成了郭濤第一次儲備土地居然失敗。
好在這幾天新認識的律師朋友布萊爾伯爵有100多畝的土地，郭濤和約翰商量好，由自己的房地產公司透過私下買賣取得了土地手續。也是在約翰的幫助下，很快就取得了土地建設開發手續。
這一次，郭濤準備在倫敦建設一個小區，讓普通的平民也能買得起的小區------海倫花園小區。
因為有後世的經驗，所以郭濤準備在倫敦的第一個專案把香港的那種極小戶型和後世的loft戶型在倫敦推廣一下。而且這裡有99年和999年兩種產權，是國內無可比擬的優勢，實在賣不出去還可以留下作為出租房產來使用。
當然這種房子的密度要非常的大，而且每一套的價格要非常的便宜，讓每一個普通的人都能夠買的起。
按照這個思路，房地產公司的人開始了前期的規劃和設計。按照郭濤的想法，100畝地按照30為商鋪70為公寓和住宅設計，共可以建設8萬平米的商鋪和22萬平米的公寓住宅。
整個小區分為a、b兩個區，a區為純商業，b區為住宅區域。a、b 兩個區之間設計一條商業步行街，而a區整個底部三層均為商業，可商業步行街貫通，b區四周為商業，小區中間封閉，搞華夏風格的園林景觀。
a區三層以上全部為高層公寓樓，共設計6棟，4棟出售，2棟預留，一棟為酒店，一棟為出租公寓。所有底商暫不出售，僅僅出租。
公寓戶型為12平米、18平米、27平米、37平米、49平米、75平米六種loft戶型，層高58米。住宅則為平層，層高3米，設計戶型為35平米、42平米、55平米、65平米、78平米、96平米、128平米、149平米、169平米、228平米多種戶型，滿足不同人的需求。
商業部分全部為99年租賃使用權，住宅部分為999年產權。
這個方案在布萊爾伯爵的幫助下很快獲得了審批。在這個審批方面，郭濤覺得鷹國的速度還是相當的快。
其實這是一個私人領地的開發專案，如果換做是公共土地的開發，那在鷹國也是相當的漫長的事情。環評、野生動物保護等等諸多法律會讓開發商望而卻步。
設計圖紙很快也出來了，為了順利，郭濤將施工中標給了一家華夏的海外企業。很快工地建設開始了，郭濤的銷售也隨之展開了宣傳。
當海倫花園小區的宣傳海報出來以後，遭到了當地貴族的一致譴責，認為這個海倫花園住宅小區非常的不人道，尤其是12平米、18平米和27平米的超小戶型公寓，簡直就沒有人權，比當年美麗國大黑奴住宿條件都差。
因為已經獲得英國政府的稽核批准，所以這些貴族在各個輿論平臺和新聞報紙上呼籲大家堅決抵制這個海倫花園的銷售。
結果和貴族們的想法一致，這個想法也得到了大多數當地普通人的抵制，海倫花園的住宅銷售很失敗，開業一個月以來，除了約翰伯爵分配到了一個單元大約20多套公寓和20套住宅以外竟然沒有一個人前來購買。
少部分窮困的民眾想買，但是看到大家都不去買，所以也猶豫不前，始終不敢決定是否去購買。
週末
顧雲的麵館,《百味居》
顧雲和布萊爾伯爵愁著個臉坐在一桌，另一邊，奶茶妹和奶茶妹給郭濤尋找的鷹國的代言人約翰也都愁眉苦臉的坐在另外一桌在那裡發呆。
出師不利
奶茶妹覺得自己太低估倫敦的市場了，確實沒有及時提醒郭濤。
約翰則愁死了，好不容易找到一個年賺百萬的工作，第一仗就沒有打好，自己豈不是馬上就會失業