街巷劃入該街道辦事處管轄範圍。
王林和沈雪、林妹妹、田曉青四人來到亞運會參觀時，亞運村還真的只能算是郊區的農村。
一個房產經濟看到他們幾個人衣著鮮亮，氣質超群，便追著他們發宣傳單：“同志，亞運村的房子看一下不？還有別墅呢！”
田曉青笑道：“這麼偏的地方，誰會買這裡的房子住？”
王林接過宣傳單，看了一眼，問道：“你們在二環以內，有沒有房產賣的？四合院、別墅都可以。”
房產經紀說道：“現在北金城內，只有外銷房，外銷房有單元樓，也有別墅，你們有沒有興趣？”
北金的房型，和申城有些不一樣。
這邊以四合院、排子房、簡子樓居多。
不過，北金也是最早引進外資進行房地產開發的城市。
最早的外銷房，即由外商投資建設面向境內外出售的商品住宅，很多都由港資開發，所以早期專案案名的後面都會綴著“公寓”二字。
這時候北金二環的土地還有一定的開發空間，個別外銷公寓專案中，建有北金最早的別墅，雖然產品不能跟後世的別墅相提並論，但在當時也是最高階的物業型別。
國內一些城市出於涉外安全的需要開闢了外銷物業，外銷房被人們看作是高品質、高檔次的代名詞。
隨著國內經濟的穩步增長，境外投資企業的大舉進入，外銷房的投資回報率十分可觀，北金市最高可達20%到25%，外銷房曾經成為市場上的熱銷樓盤。
尤其是房地產開發的初期，北金二環以內還有少量土地開發。
而這個時期的商品房，大都是外銷房。
最開始，外銷房只對港澳臺僑胞、企業，以及他們在內地的家屬開放購買資格，但內地的有錢人，也可以買到。
王林問道：“你說的外銷房，在哪一塊？”
房產經紀說道：“龍潭湖公園附近。”
王林道：“能帶我們去看看嗎？”
房產經紀一聽有戲，便掏出自己的名片來，給王林他們每人遞上一張，當他看到林妹妹時，笑道：“你跟林黛玉好像！你是不是林黛玉？”
林妹妹抿嘴笑道：“只是長得像！我並不是她！你認錯人了。”
王林看了看他的名片，說道：“劉小山先生。”
劉小山笑道：“叫我小劉就行。”
從北向南行駛在東南二環，沿護城河拐彎處向西望去就能看到一個正在開發中的別墅群。
這個房產專案由多層、雙拼等組成，佔地2.1萬平米，容積率1.1。
外銷房就是貴的代名詞，售價相當高，物管費更高，是普通商品房的三倍左右！
因為這些原因，外銷房在後世並不吃香。
加上後來放開了外商購房的限制，二十年以後，外銷房漸漸成了房地產開發商的棄兒。
但在改革開放前期，外銷房是有錢人的不二選擇。
沈雪笑道：“我還以為有房子看呢！這裡還只是一片工地啊！”
劉小山道：“是，現在這裡是一片工地，但兩年以後，絕對就可以看到房子了。”
田曉青笑道：“那你們這是賣什麼？房子還沒有建好就開賣？”
劉小山道：“這叫預售。提前買有好處啊，你們可以盡情挑選自己最喜歡的房型和樓房。”
王林倒是覺得無所謂，問道：“這邊房價多少？”
劉小山道：“每平方一萬二千塊錢！”
“一萬二？”田曉青吃了一驚，“那一套別墅，要多少錢？”
劉小山道：“兩、三百萬吧！”
沈雪訝道：“北金的房價這麼高嗎？”
王林對此，倒是有一些瞭解。
即便是後世，很多人都有一個誤解，以為北金以前房子好便宜，什麼市中心三、四千一平米。
其實這些話，純屬道聽途說，是沒經過這段歷史的人以訛傳訛。
北金市中心從來很少8000元以下價格房子，90年代都是單位福利分房，90年召開亞運會後，北金的商品房才開始進入市場。
最早一批商品房，就是這些九十年代初建起來的外銷房。
93年，北金市中心房子價格就在15000元以上。
九十年代初期，北金市中心外銷房主流售價是1500到3500美金。
當時匯率是1:8，所以，市場主