這是一個風和日麗的尚好天氣，餘傳智的心情也如同天氣般的舒暢。
縣城的西部原來是一片沼澤荒廢地，幾年前還是黑臭水體。隨著淮水縣要打造濱水園林城市，從四面八方向這裡交匯的臭水河得到了有效地整治。
當治理工程推進過大半時，這個專案的資金斷了鏈。於是，這片地方向社會公開招拍掛，只要有公司能把後續資金跟上，這塊地的產權就歸屬誰。
這件事情當地政府沒有直接插手，而是透過建設投資集團引進第三方的介入，使其更加符合市場化運作規律辦事。
黃金葉安排餘傳智過不看看情況，能不能把這塊地拿下來。餘傳智也不含糊，帶上秘書小蓮，來到了交易市場。
交易市場設在縣城市規劃館三樓，投影屏前的十來排座椅幾乎沒什麼人，門口也是冷冷清清的。
餘傳智有些納悶，便坐下來等待。上網查閱這塊土地的相關資料，土地總計三百多畝，溝連著塘，塘連著荒地，地勢低窪，是個蛤蟆尿尿就能淹了的地方。
十點半開標的時候，也就四、五家房地產公司，基本上都是本地房產公司的小戶。
三百畝標底價出來了，每畝從三萬元開始起拍。每上抬一個價格，他都及時跟黃金葉發個資訊過去。
黃金葉有些不耐煩。
“沉不住，不要上漲，最好能流拍，我再想辦法做工作。”
“不行啦，黃總，現在明月地產出了三萬六了，再不接拍就被他們拿下了，我們也是白跑了這一趟。”
黃金葉說，你不用再向我請示報告，自己定吧，記住，商場如戰場，我不會太插手你那邊的事，你是法人代表，虧和賺你要心裡有數，我不會束縛你的手腳，靈活作戰。
“三萬六，第一次，第二次，第三次”拍賣的工作人員還沒落錘，餘傳智立即喊了一聲。
“我出四萬元一畝。”
其他幾家代表一齊將目光聚集到餘傳智身上。
“你小子瘋了吧，哪有這麼提價的，別人一千一千地提，這傢伙上來直接超四千。”
“標準的二桿子，愣頭青，是不是才上這個道混的。”
還有人用唇語問候了餘傳智的家人，餘傳智連看都懶得看他們一眼，半閉目養神，等待結果。
果然，在拍賣行的工作人員連喊三次，再無人回應的情況了，四萬一畝的荒灘地成交了。
餘傳智讓小蓮去辦手續，自己開車先回到公司向黃金葉報喜。
黃金葉在辦公室的旋轉椅上也是焦急萬分，餘傳智還沒回到公司，拍賣行那邊的所有情況，他都知道了。
“董事長，我把這塊地拿下來了，下一步我們就直接開幹了，到時候我們的房地產公司一定會爆個大雷子。”
“這次拍賣保證金交了多少？”
“兩百萬元全交了。”
“那你下一步準備咋玩，來個空手套。”
“按你教的方法來，先找個設計公司，對這片地進行規劃設計，再找個建築公司承建，等出了地面六層以後就可以銷售了，錢不就回來了。”
“傳智，你想得太簡單了，要是能這樣發財，還能輪到你我？”
“那怎麼辦呀，董事長，我們的保證金都交了，如果拿下來這塊地，我們兩百萬元可是說沒就沒了。”
“我也知道呀，你知道吧，你這麼一拍，我們也損失了不少的，一畝地少兩千，十畝就是兩萬元，一百畝二十萬元，三百畝就是六十萬元沒了，何況是少四千呢，一百多萬元轉瞬即逝地沒了吧。”
餘傳智點了點頭。
“就目前那片荒灘地，地基沒有什麼基礎可言，得向下挖多少米才能建房，這都是個謎，我們打算建設多少套房子，目前也不得而知，所以，既然幹了，我也無話可說，再給你從總公司轉一千萬，你自己看著辦吧，玩得就是心跳，有種就跟他們玩把大的。”黃金葉能給的條件就這麼多，餘傳智也只有硬著頭皮往上衝了。
餘傳智找來了設計公司，幫他設計小區的房子房型，戶型。一百二十多套的小高層，還有五十多戶別墅群。去除綠色和水塘，可以向外出賣的能達到十七、八萬平方米。
等到潁川市建築公司進駐施工時，這邊先在淮水縣的淮水賓館做宣傳推銷，對外叫預售房，給足了優惠。再把小區的水文化、綠文化做細做透，的確讓不少人動了心。
兩個月裡，僅法人代表餘傳智成立的致恆房地產公司，就收到群眾的預定金