演講結束後，便是提問環節，所有人都躍躍欲試，大家都清楚南禹衡在校期間已經發表過多篇高質量的論文，所以都想紛紛向他請教。他再次繞回講臺前對著底下學弟妹問道：“大家有什麼問題舉手提問，我可以多留十五分鐘的時間。”話音剛落，臺下舉手一片，秦嫣也終於坐直了身子，將電腦一卡跟著舉起手來。南禹衡點了前排兩個同學，有一個同學根本沒有準備什麼問題，大概也就想湊個熱鬧和南禹衡說上話，臨時被點名，慌亂脫口而出：“請問南學長平時有什麼學習習慣？”後面有人開始有人吐槽問得什麼鬼問題，南禹衡淡淡一笑：“如果我要跟你說時間規劃，自我測試這些不免耽誤大家的時間，我是有個學習習慣，習慣在吵鬧中練專注力，不過不建議大家這麼做。”底下笑聲一片，也有不少人發出驚歎，學霸的學習習慣就是和常人不一樣，只有坐在最後一排的秦嫣臉色微紅，她是沒有忘了小時候總喜歡趁南禹衡寫作業的時候跑到他旁邊大唱《小紅帽》，還是單曲迴圈的那種。後來又有同學陸續問他有沒有什麼獨到的論文研究方法和手段，還有一些就業形勢等等問題。秦嫣膀子都舉酸了，南禹衡看都沒看她一眼，在他再次發問“還有誰有問題？”的時候。後排穿著藍色雪紡衫的姑娘終於忍不住了，聲音透過排排同學大聲傳到了前方：“學長，我舉了半天手了，什麼時候能輪到我？”所有人都回過頭去，南禹衡卻低垂著眉眼嘴角泛起清淺的弧度。 秦嫣見南禹衡沒有看她, 乾脆又朗聲道：“學長也給我們後排同學一些提問的機會啊。”這時大家才看清那個說話的女生竟然是秦嫣, 不免都有些訝異。秦嫣在學校向來很低調，很少出現在一些公共場合, 也不太喜歡出風頭, 但她從小就有一種莫名的吸睛體質，從小學開始就備受老師和同學的關注。即使她什麼也不做, 但優異的成績和出眾的外貌就很難讓人忽視她的存在。此時大廳內的同學驚奇地發現秦嫣也來了，不僅來了還積極舉手提問了, 所有人都想看看這個商學院的才女有什麼高明的問題, 均在旁起鬨：“是啊, 給後排留點時間。”七嘴八舌中南禹衡微微抬眸，眼神落向那個方向，瞳孔裡是深邃幽然的光，燦若星辰, 朝秦嫣輕點了下頭。秦嫣便落落大方地站起身直面所有目光聲音清透地發起問：“前面有同學提到一些論文方面的問題, 我這裡正好也有一些困惑需要學長幫忙解答一下。大家現在都很關注資產問題, 我發現商業地產的回報率普遍不高, 估值在整個市場環境中偏低, 請學長能回答一下為什麼會有這麼多問題資產嗎？”南禹衡立在講臺前淡然回道：“資產估值需要衡量土地、開發、人員成本核算利潤進行定價，但在進行reits，資產證券化的時候估值已經發生變化，核心問題變成了現金流，在短時間內市場上升空間有限的情況下，未處理的資產淨損失和潛虧資金會成為這部分問題資產難以闖過的一道難關。”秦嫣很快接道：“學長的意思是估值方法偏差產生的問題, 難道不能用市場手段解決嗎？”南禹衡沉穩地回：“這個問題的存在，說明短時間內市場是不缺資金的，當這個問題的影響壓力到達一個零界點，可能會觸發金融內部降槓桿問題，我想你們應該學到過這個知識點。”他朝著秦嫣從容清淡一笑，秦嫣並沒有因為他的反將一軍而放棄，反而問題越來越犀利：“我手上有份近五年南城普惠商街的調查資料，租金增長停滯明顯，運營成本卻在上漲，資產估值持續下跌，請學長分析其中原因和解決措施。”所有人都傻了眼，場內一來一去的刀光劍影暗潮洶湧，明眼人都能看出來這個坐在後排的學妹道道問題直逼臺前的人，竟然拿一個成熟的商街案例讓南學長分析，還要提出解決措施，這根本已經不是在提問題，而是故意刁難人，大家都不約而同去觀察南禹衡的表情，不禁為他捏把汗。然而臺前的男人依然身姿筆挺，單手插在褲子口袋裡，一派悠然自得的樣子，不僅沒有被後排女生的逼問惹惱火，反而忽然低頭淺笑了一下，這個笑容，笑得若干人等是莫名其妙，也笑得眾女生心臟噗通亂跳。隨後見他緩緩抬起頭，聲音舒緩平穩地傳進每個人的耳朵裡：“普惠商街的問題在於電商分流影響線下銷售額，一部分高昂的奢侈品消費流向境外，加上南城近幾年河西、臨東，北江，西路各區分別都建立了生活廣場，同質化嚴重帶來業態競爭越加激烈，零售物業的場地不再是稀缺資源，而盈利點恰恰和價值是匹配的，當價值取向和盈利模式出現偏差，這種情況後面會越來越嚴重。