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173、（十四）開張大吉 。。。
林正給他派的都是有經驗的老手，從設計到施工一條龍——花街這邊酒吧多，是年輕人喜歡的地方；而林奕主要的客戶也定位成剛參加工作的年輕人，所以設計時就參照自己的喜好，預留了壁櫃和走入式衣櫥等時尚設計；因為老房子可使用面積不大，所以房間內部都是可拼拆的傢俱設施，儘量節省空間；安裝了中央空調，其餘電視冰箱洗衣機等電器都是帶滑輪可移動的，租客自己喜歡放在哪兒就放在哪兒。
雖然拆除了原來搭滿一院的棚子，因為變成兩三層，居住面積比原來反多了一半——以前的那兩排二層小樓林奕反而沒有再加蓋，只是恢復原貌留下這十來個當年風格的別墅小院，內部卻把電器裝置很藝術地配置好，而且留下了車庫——他知道有些外國人專門喜歡中國的傳統風格，果然裝修完畢最先租出去的就是這幾個民族風別墅——每個月租金高達十萬。
工程隊修整著房子，林奕就著手成立物業和保安公司，高薪招聘了一位經驗豐富的物業管理經理，張雄則主動請纓做保安公司的經理——他以前十來個小弟給林奕挑到經紀公司，工資掙得比原來還多，還不像以前打打殺殺地危險，自然人人羨慕；所以就想把其他小弟也充作公司職員——就算別的不行，這些人打架沒問題，總能當保安吧。
林奕苦笑：“保安要是天天跟人打架，生意也別做了！”張雄道：“他們不會可以找人教他們嗎——以前那十來個小子你不是也□得挺好？我這些兄弟至少忠心，要不你也要到外邊現招，招來的就一定合適嗎？”
林奕想想也是——還有他原來為籤合同答應安排工作的那些人；房產經紀和銷售要嘴甜腿勤，一般人未必能幹，那些人只能先安排在物業服務這些相對容易做的崗位；物業公司的人交給物業經理去培訓指揮；而這幫沒啥服務意識的黑幫小弟該如何培訓管理，他便回家跟原哥商量怎麼辦。
陳原是紀律部隊出身，在青龍會多年倒也有點心得，黑幫主業是收保護費和各種邊緣交易，管理靠幫規，講的是義氣，犯了規有家法懲處——林奕於是找到其他保安公司的管理制度，改了改送到張雄的辦公室裡，宣揚服務意識的標語直接貼在牆上——至於犯了哪一條該扣多少錢，張雄自動把五百塊換算成一板子，比如扣一萬塊就相當於打二十板子。
張雄一臉兇相，林奕可實在不敢用他——於是說做服務的要點頭哈腰跟人賠笑臉不適合他，自己另有借重他之處——張雄和四大金剛都有股份在裡頭，又經林奕介紹每人至少買了一處產權地皮，自然不在乎這點工資；只是手下小弟們想有個工作而已——林奕答應讓他們做保安，從長青集團安保部借調了一位有經驗的小隊長到這邊當經理，負責日常訓練。
改造完成後除了十來棟獨立小樓，還有二百多套單元房和一百多套複式閣樓——買過房產的人都能得到相應的幾套自己支配；還有二十多個回遷戶，按照面積交一部分改造費就可以對應分得複式小閣樓的一層——林奕把這些不對外的集中在一起，願意住的自己住，不願住的也可以委託公司租賃經營，只要交相應的手續費和管理費，租金歸自己。
林奕是專門學過市場營銷的，又有長青集團成熟的市場部門配合，先裝修出幾套不同風格的樣板房，接著跟媒體和其他公司合作，免費提供場地在幾棟民族風的別墅小樓裡組織了幾場酒會、舞會和11月11號的“脫光相親會”，其中有一環節就是去後面的單元房和小閣樓做活動——“花街棚戶區變身時尚小公寓”的話題自然被各媒體爭相報道，眾人口耳相傳，也不用打廣告，就變得世人皆知。
因為設計時尚、裝修佈局方便合理，每套租價與周邊小區樓房也差不多，“花街時尚公寓”一推出就大受年輕人歡迎，花街上的經紀門店每日來看房的絡繹不絕，而且一簽就是兩三年的長期合同，很多準備結婚的小兩口看完房都打算在把這裡當做婚房。
按照單元房每套月租兩萬、複式小閣樓每月兩萬五來算，一個月就是九百萬，扣除支付給原房主的租金和付給長青集團工程設計部門的各處款項，以及各類人員裝置成本，不到一年就能收回投資，以後自然財源滾滾——把張雄和四大金剛喜得抓耳撓腮，對林奕簡直佩服得五體投地。
林奕卻知道這只是個開始——這聲勢一造出去，原房主們對於每月四五千的租金肯定會有意見，就算簽了合同不怕打官司，卻不能不防著有人來鬧事，於是給保安經理打招呼讓他加強小區安保——花街時尚公寓四邊的