003年6月11日，潘石堅和于波在堅石公司辦公地點中鼎大廈簽訂公司股權轉讓協議。在轉讓協議簽訂時，堅石公司賬上不到1萬元，但是，簽訂合同的當月，堅石公司下屬各分部上交12萬元房款，這些錢潘石堅留給了于波。
也就是說，于波僅僅用1萬元的價格，買下了虧損60萬元但在北京房地產界赫赫有名的堅石公司。
掛羊頭賣狗肉，打起地產大亨的旗號詐騙
那麼，混跡於京城房地產界多年，又聰明絕頂的于波為什麼明知山有虎偏向虎山行呢？其實，于波看重的其實就是潘石屹的名頭。在很多人眼裡，潘石屹這三個字，毫無疑問就標誌著京城地產界的某種信譽和號召力。這個自稱“土鱉”的老潘在京城最繁華的黃金地段玩出一個“CBD”來，他旗下的公司怎麼會詐騙普通房主的幾千塊錢房租呢？
尤為重要的是，在潘石堅轉讓堅石公司之前，堅石公司註冊資金達1000萬元，是北京首批“放心中介”，是經營房屋中介的好載體。但是，到于波接手堅石公司時，公司不但有50多萬元的負債，而且在接手後一週之內，堅石公司人去樓空，只留下一個空殼子，于波重起爐灶另開張。于波接手堅石公司時，同時也接手了該公司此前與房主簽訂的數百份合同，這些合同多數是在“非典”暴發前簽訂的，合同租賃價遠遠高於接手後的市場價。
非典時期的房屋租金價格狂跌，于波只能以接手後的市場價租出去，否則就要支付房主大額違