“是嗎？”聽到了周狂生的話，蘇菲不禁質疑道：“但是據我所知，近年來，幾乎所有國家舉辦過奧運會以後，都會經歷經濟的低潮期，尤其是主辦城市經濟衰退更加嚴重，股票、房價、消費市場都會下跌。”
“蘇董，股票下跌這個有可能，但是房價一定不會下跌，咱們國家的人口密度很大，跟歐美國家的情況不一樣，京城的房子絕對不會賣不出去。”周狂生一臉自信的說道。
“嗯，我同意你這個觀點。”
張偉點了點頭說道，他一直在經營二手房市場，對於客戶的需求十分的瞭解，知道京城房產市場的巨大潛力，根本不擔心所謂的‘奧運綜合症’。
“第三個問題，如果我給你兩三個億的流動資金，你能夠拿下多大的地皮，能夠創造多大的利益？”張偉斟酌了片刻問道，這也是他最關心的問題。
“多大的利益還不好說，主要看一年後的房產市場。”周狂生沉思了片刻，繼續說道：“但是，如果咱們操作的好，政府和銀行的關係做到位，應該能夠吃下價值10億元的地皮！”
“你說什麼？價值10億的地皮！”蘇菲一臉懷疑的說道：“咱們公司才兩個多億的資產，怎麼可能競拍價值10億元的地皮！”
“不錯，確實是價值10億元的地皮！”
第三百九十一章行業秘辛
“周先生，您能不能說的詳細一些，蘇董以前沒有做過房地產行業，對裡面的事情也不是很清楚。”
其實，剛聽到了周狂生的話，張偉本以為對方是口誤，但是蘇菲第二次詢問了一遍，卻得到了對方的肯定回答，讓張偉也產生了極大的興趣。
“切，什麼叫我不是很清楚，你自己懂得很多嗎？幹嘛要拿我做無知的擋箭牌。”蘇菲撅了撅小嘴，心中暗自嘀咕了一句，不過還是給了張偉幾分面子，並沒有大聲的說出來。
“在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，蘇菲小姐不清楚其中的流程也很正常。”周狂生笑了笑，繼續說道：“房地產開發商除了要有一定的資金外，跟政府的關係也是十分的重要，很多的開發商一開始資金並不是很多，但是卻跟政府內有著密切的關係，可以憑藉這些關係拿到地皮。”
“想要拿到政府競拍的地皮，不是還要付相應的費用嗎？即便跟政府裡的關係再硬，也不能免除費用吧。”蘇菲疑惑道。
“這些費用並不是要免除，而是像按揭貸款一樣，先付一部分的費用，剩下的一部分先欠著，等到有足夠的資金之後，再將地皮競標費用還給政府。”周狂生說道。
“即便是先付一部分的費用，咱們這兩個多億的流動資金，想要拿下一塊價值十個億的地皮，也不是一件容易的事情吧。”張偉眉頭一皺，說道。
“董事長，這個您不用擔心。”周狂生扭過頭來，對著張偉笑道：“只要咱們先拿到地皮的使用權，就可以用這塊地皮向銀行貸款，到時候就能獲得數億的資金，可以利用這些錢墊付或者打點關係。”
“咱們這麼運作能行嗎？能還上政府和銀行的貸款嗎？”聽到了周狂生的描述，蘇菲有些詫異的說道。
“蘇董，這個您完全不用擔心，我以前也操作過一些案例，只要能夠撐到樓房建成、出售，那麼咱們就可以獲得大筆的資金，絕對要高於購買地皮的價格，可以輕而易舉的還上之前的欠款。”周狂生說道。
“購買價值十億元的地皮，也算是一個不小的工程，施工款和材料費也是一筆不小的支出吧。”張偉沉思了片刻，詢問道。
“董事長，這個您完全不用擔心。”周狂生解釋道：“房地產行業修建工程的時候，一般都是由承建方進行墊資，等到工程進行到一半或者完工後，開發商才會進行支付施工款。”
“你說的承建方，是負責蓋房子的建築公司嗎？”蘇菲問道。
“差不多，可以這麼理解。”周狂生說道。
“既然人家幫咱們蓋房子，憑什麼還給咱們墊錢呀！哪有這麼好的事情呀！”蘇菲有些不明所以的說道。
“在國內，房地產業並非一個完全市場化的行業，但建築行業卻是一個充分競爭的行業。正因為過度競爭，建築商的利潤都被壓縮得很薄，甚至為了拿下一些建築工程，不惜先墊付一定的資金，這也是建築行業的潛規則。”周狂生說道。
“聽你這麼一說，我怎麼感覺做房地產行業，就跟空手套白狼差不多呀！”蘇菲嘆息了一聲，說道。
“蘇董真是一個明白人，