，行人和車輛被隔絕分開，互不干擾。綠化範圍很大，互相連通。
“怎麼樣，很漂亮吧。”水仙說。
“很漂亮。”米嘉說，“可是這個成本很高吧？”
米嘉並不想成為先進分子，他只想順順利利的把專案做好，賺到自己那一份錢就可以了。這種這麼高大上，一看價格就很貴。
做下來肯定會超支，說不定會超五六十億，到時候別說賺錢，把米嘉全副身家都給賠了。
“成本是很高，但是物有所值。”雅各布說。
“雖然說物有所值，但是你也知道，我們龍津消費能力不夠強，再好的房子，也賣不出高價。”米嘉說。
要是可以選的話，當然誰都願意住舒服一點。可是龍津比較窮，這麼大範圍改造下來，一平攤，房子價格就貴了。
“按照我的設計，總建築面積可以到620萬平米！”雅各布說。
“620萬平米！”米嘉一聽就來了興趣。
原本的設計是五百萬平米，這時候的容積率是五。米嘉可以賺十幾二十億。
如果到620萬平米的話，也就是憑空多了120萬平米，這可都是錢。按照一平米兩萬來算，那就是240億！
當然不是多賺240億，沒有這麼多，還要扣掉各種成本，補地稅等等，但是一百多億肯定是有的。
米嘉一下子就變成百億富翁了，戰樂做了十幾年的養豬場，也不過是二十億，趕上好時候被收購，也不過是五十億。
米嘉一下子就賺了一百多億，就是戰樂的兩倍。
“不行吧，容積率超過6了。”戰蘭說。
“我算過了，並沒有超過6。”雅各布說，“總共是兩千三百多畝地，也就是一百五十多萬平米，建620萬平米的地，容積率是4.1多一點，還不到4.2呢。”
“那2000多畝地又不是全部都算面積，還要扣掉道路交通政府用地。”戰蘭說，“你不知道國內的法律法規。”
“按照我的設計，根本不用給政府多少地。”雅各布說，“這邊的法律法規我當然研究過。”
“我們有最專業的律師團隊。”齊帆插嘴說。
“這是我們的法律意見。”曉琴一本正經的遞上一個資料夾。
米嘉開啟來看，上面詳細的列舉了法律依據，引經論典，看起來好像的確是那麼一回事。
根據上面的計算，雅各布的設計，建築物容積率大約在5.6，沒有超過六。
“這個演算法合情合理嗎？”米嘉問。
“合法。”齊帆說。
誰跟你說法律了，米嘉再強調一次：“合情合理嗎？”
合法有個屁用，要政府承認才行。政府不認，合法也沒用，人家不批准，拿不到規劃，米嘉那一堆建築全都是犯法的。
當然，如果不合法，就算政府批准了也不行。誰知道什麼時候就被人翻舊賬。
“我相信米老闆現在很容易就能說服他們。”齊帆說。
“用我這一套去，肯定沒問題。”雅各布說。
這種花園式的城市，誰看了都喜歡。但是喜歡歸喜歡，會不會批准是另外一回事。按照原來的演算法，米嘉建五百萬平米容積率就是五。
要是建了620萬，那容積率應該是6.2才對。孟萬千叮萬囑，一定不能突破六，這下子不就突破了嗎。
要說不突破，其實是米嘉侵蝕了公共空間，把綠化帶弄去自己做，所以面積擴大了，容積率才降低。
“有問題。”孟若婷說，“這個設計有很大的缺點！”
“哦？什麼缺點？”雅各布問。
“沒有地方跳廣場舞！”孟若婷說。
米嘉一看，的確是這樣。沒有地方跳廣場舞，這可是一個很大的問題。雅各布的設計，有運動場，有健身房，但是沒有廣場。
廣場是很重要的設施，其中最重要的用途，就是用來跳廣場舞。沒地方跳廣場舞，再漂亮設施再齊全，大爺大媽們絕對不答應。
“廣場舞？什麼廣場舞？”雅各布問。
“主要的意思是沒有足夠的廣場。”米嘉不想解釋什麼叫廣場舞，太難解釋了。
“廣場有的啊，你看這裡這裡這裡，都是室內的廣場。還有這邊這邊這邊，是室外的廣場。”雅各布連忙說。
“不夠。”米嘉搖搖頭，“而且必須要有室外的廣場才行。”
雅各佈設計的廣場數量少，面積也不夠