這話說的不清不楚，沒頭沒尾，可是劉基立馬就聽懂了。
“你是說建一棟超級大廈，作為區域中心？”劉基很是興奮，“對啊，我怎麼沒想到呢！我被雅各布博士帶偏了，超級大樓不環保，可是好看啊。”
超級大樓消耗很大，會造成很大的汙染，不過有人的地方就有汙染，這是沒法子的事。
超級大樓人多，汙染也大。普通的大樓人少，汙染當然也少一些。按照人均來算，其實都差不多，說不定超級大樓還小一些呢。
當然了，普通大樓要消耗低，是可以很低的。冬天冷了靠一身正氣，夏天熱了開分體式，有人的房間開沒人的房間不開。
超級大樓就沒辦法，一定要中央空調，冬天夏天都要開。不管有人沒人，都要把溫度控制住。
還有電梯，超級大樓的電梯複雜很多，執行成本高很多。普通大樓的很多都是隨便湊合的。
“建超級大樓很困難吧。”米嘉說。
“請米老闆放心，我們一定克服所有困難，儘快拿出設計圖！一個月，不，三個星期！三個星期就行！”劉基把胸脯拍得啪啪響。
米嘉放心個鬼，劉基這麼熱心幹什麼，“沒這麼大塊地啊。”
“有，我發給你看。”劉基說。
很快劉基就給米嘉發了一張重建區的地圖過來，上面靠近煤礦公園的地方圈了好大一塊地。
“這裡？”米嘉量了一下，“不夠啊，容積率最高最高，也就是6，你這地方起碼十二了。”
“把公園算進去就夠了。”劉基說。
“公園不算我們的地方啊。”米嘉說。
公園也在重建範圍內，但這是政府負責的，算是文化體育用地，和米嘉沒有關係。
“公園附近這裡有一棟大樓。”劉基說，“下面是煤礦的礦坑，那棟大樓差點垮了對吧？”
就是米嘉用來坑劉東那棟樓嘛，米嘉說：“對，怎麼了？”
“礦坑不可能只有一條，說不定山邊路下面全是礦坑。我們必須進行全面勘察，然後進行填補，才能進行後續動作。要是有礦坑不處理，影響了建築物基礎，會造成很嚴重的後果！”劉基說。
“勘探處理需要很多錢。”米嘉說。
政府沒有錢，就只能讓米嘉來處理，把公園劃給米嘉。這樣米嘉就能用公園來攤平大樓的容積率，順便把綠化也一起解決了。
當然做完以後還是要把公園還給政府，要不然的話自己維護要花很多錢，還沒產出。
“對啊，這樣容積率就足夠了。”劉基說。
“這樣似乎不是太好吧。”米嘉說。
“難道你能保證煤礦公園附近沒有別的礦坑？”劉基說。
米嘉當然不能保證，誰都不能保證。
發現那個還是要建大樓所以才發現的。山邊路其他都是平房，或者兩三層的小樓，就算下面有礦坑也不會塌。
既然不能保證，那當然要完整的勘探一遍，本來開發房地產就應該要勘探一遍的，不過官方沒有提供地質資料，也可以說是沒有履行職責。
萬一要是樓塌了，米嘉當然有責任，政府也會有相應的責任。二政府是絕對不肯承擔這個責任。
設計師並不只是做設計，還有很多學問，比如怎麼偷面積，偷容積，偷綠化，這些才是看家本領，比設計得漂亮實用更重要。
“光是一棟大樓太難看了。”米嘉說。
“對對，周圍還要有各種配套。”劉基說，“背靠煤山，就是有靠山，然後一層一層下去，第二層用超級大樓做靠山，第三層用第二層做靠山，這樣大家都有靠山了。”
“已經分好地塊了，這麼大規模變更設計沒法子交代。”米嘉說。
“可以的，調整餘地很大。”劉基說，“我看過地塊拍賣的圖，完全可以把大樓都建在您的自留地上。”
“全部建在自留地上嗎？”米嘉問，“地方不夠吧。”
“地方是足夠的，綠化率和容積都可以偷出來。”劉基說。
“能偷這麼多？”米嘉嚇了一跳。
“要不然怎麼會有五百九十萬平呢。”劉基說，“用420萬平來滿足其他人，自己還能剩下一百七十萬平。”
“一百七？”米嘉算得是自己只有三四十萬平，五十萬平不到，扣掉各種費用，也就是賺個一二十億。
要是有一百七十萬平的話，那賺的可就多了。怎麼也有一百億左右。