聶處長是個高高瘦瘦的中年人，戴著塑膠框架的眼鏡，穿著半新不舊的襯衫和西褲，鞋子擦得很亮，款式卻很普通，彷彿就是一個普通上班族。
不過他其實是市『政府』裡最能幹的人，也許沒有之一。舊城重建就是出自他的手筆，是他一手一腳推動的。
雖然說聶處長的名字不會出現在舊城重建專案的任何一處，但這的確是他的專案。
“曉小姐。”聶處長和曉琴握了握手，“找我有什麼事嗎？”
大家都心知肚明什麼事，可還是要走一下程式。聶處長這種人沒畢業就混學生會，畢業了立即就考了公務員，在『政府』裡浸『淫』了一輩子，官僚作風徹底融入到血脈裡面。
“我想請教一下舊城改造的事。”曉琴說。
“是三舊改造。”聶處長說。
所謂的三舊改造，指的是舊城鎮、舊廠房、舊村莊改造。因為拆遷太難搞，所以地產商們傾向於在不用拆遷的地方建房子。
結果就是現代化小區東一塊西一塊，給規劃帶來很多難題。
人越集中，學校醫院水電下水道越好佈置，這麼散『亂』，到處都要配齊整套，浪費很多錢。
而那些老舊城區還在不停的耗費社會資源，對『政府』來說負擔很重，卻又沒什麼產出，還容易藏汙納垢，損害市容市貌，連累周圍地價。
所以要進行三舊改造，把那些已經舊城鎮舊廠房舊村莊重建成現代化城區，不但可以充分利用現有資源，還能讓城區更加美觀，人民生活更加方便。
而且還不用新批各種商業住宅用地，簡直就是一本萬利。
本來的計劃很小，也就是三五棟樓這種規模，是聶處長一力主張變成這種超大範圍的規劃。
“為什麼要規劃這麼大的重建呢？拆遷很麻煩的吧？”曉琴說。
“拆遷的確會比較麻煩，可是不這樣不行。”聶處長說，“做個三五棟樓幾千平米這種的確比較容易『操』作，可是改了也沒用。”
“沒用？”曉琴問，“怎麼會沒用呢？”
“舊城區改造的關鍵，是重新設計道路水電管道煤氣下水道等等基礎設施，這必須大範圍重建才行。”聶處長說。
“小範圍不行嗎？”曉琴說。
“當然不行，小範圍的話只能在現有條件下修修補補，效果有限。而且還會牽扯大量的精力，消耗人力物力。”聶處長說。
“時間也會拖得很長？”曉琴說。
“沒錯，時間越長，拆遷越難。人的胃口越大，只要有一個釘子戶，整個地區都沒法子拆。”聶處長說。
“這麼大範圍釘子戶肯定會有的吧。”曉琴說。
“小專案，一兩個釘子戶，太扎眼。大專案，對付釘子戶就容易多了。三舊改造本來就可以走簡易程式的，只要周圍同意拆遷的人打到一定比例，就可以強拆了。”聶處長說。
而且周圍都拆了，釘子戶想要堅持下去也不容易，月黑殺人夜，風高放火天，房子說沒就沒了。不過這個就不必細說。
“這麼大的專案，適合的公司不多吧？”曉琴說，“你們有沒有內定由誰來做呢？”
“這個真沒有，因為不知道究竟能不能賺錢。”聶處長說。
“你也不知道的啊？”曉琴有些驚奇。
“這麼大的舊城改造專案，以前從未有過。大家心裡都沒有底，怎麼知道能不能賺錢。”聶處長說。
“要是有領導支援，應該能賺的吧。”曉琴說。
舊城改造專案，如果地產商什麼都自己搞，那支出巨大，沒什麼可能賺錢。
但要是不管公共設施，道路水電下水道都是『政府』弄好，地產商只管建樓的話，那很容易就能賺錢了。
要是上頭默許，使出各種手段強拆，便宜把地拿下來，那就更加賺錢了。
聶處長當然知道曉琴說什麼，搖搖頭，“我們『政府』沒錢的，很多事情要靠地產商自己來弄。就算有領導支援，領導也變不出錢來。”
道路水電下水道什麼都要錢，『政府』頂多解決一部分，大部分還要靠開發商自籌資金。頂多建成以後移交給『政府』保養，不用持續出錢。
“至少拆遷的時候可以容易點吧。”曉琴說。
“以前可以，現在真不行，要是出了事，造成輿情，誰都扛不出。”聶處長說。
“聽你這麼說，簡直好像在坑人一樣。”曉琴說。
“怎麼叫坑人呢，這麼