際上週超不可能坐地起價,因為他並不是真正的地主。的那如果周超真的擁有這塊地呢?
“齊老闆說了,我找誰都不可能有更好的條件了。別人頂多花錢找我買地,不會和我合作,給我分股份。”周超說。
“這不一定吧。”米嘉說。
房地產開發最重要的就是現金,如果能夠給周超股份,那就不用給現金,能極大的減輕資金壓力。
“他們還說,沿線土地很多,就看誰能搶先,我手裡沒有訊息來源,別人不可能相信我。要是我不合作,他們就去收購別的土地,照樣能開發高檔住宅,只是沒那麼方便罷了。”周超說。
“真要開一條高速公路,牽扯到的方方面面多的是,怎麼可能完全瞞住。”米嘉說。
“等訊息確認下來,至少兩年之後,那時候花海山都可以開始銷售了。我再找人合作也來不及了。”周超說。
“怎麼來不及?”米嘉問。
“一條高速公路能夠帶起來的銷售額很有限,花海山一個就差不多了,再多隻能惡性競爭,政府不可能坐視不理。肯定要錯開檔次的,花海山高檔,後面只會批中低檔,賺的錢少很多,地價當然也不會高。”周超說。
其實這真的不一定,高檔住宅售價高,但不一定利潤高,因為高檔住宅的成本也高,而且銷售慢。
畢竟有錢人就那麼多,大家要買房,首先要看的是自己有多少預算。雖然大家都喜歡意淫高檔房,但還是中低檔賣的多。
做房地產,最重要的就是資金回籠速度,賣的慢回籠速度慢,資金佔用太久,光是利息就不少。
人家資金回籠快,拿著錢立馬可以開發下一個專案,你資金回籠慢,全都壓在一個專案上。
結果做一個高檔房產專案的時間,人家已經做了兩三個中低檔專案了。
“所以你就答應和他們合作了?”米嘉說。
“這不是米老闆吩咐的嗎。”周超賠笑說,“要是這個專案成了,那些利潤能不能分我一些?”
“可以啊。”米嘉說,“要是成了,給你一半利潤。”
“謝謝老闆,謝謝老闆!”周超喜出望外,他本來想著要是能分一兩成就不錯了。
“可是你要查清楚,他們究竟是不是真心做生意。”米嘉說。
周超這人沒什麼好的,就是不要臉,認準了的事情九頭牛都拿不回來。
他離婚以後,房子分了給前妻,結果要舊城改造,這套房子能分錢。如果是普通人,鬧騰完了沒有法律支援,也只能認倒黴。
可週超就不,他鬧完了前妻鬧法院,鬧完法院鬧到米嘉這裡來。甚至還去跳樓。
“我一定查清楚!”周超說。
“如果他們是騙我們的,那你怎麼辦?”米嘉問。
“那我做鬼也不放過他們!”周超說。
“你要才清楚,就要把專案公司裡面每一個人都查清楚,不放過任何一個。”米嘉說。
“我會把每一個人的祖宗十八代都挖出來!”周超說。
“努力吧,要是成了,你可就是億萬富翁了!”米嘉說。
當然也不能把希望都寄託在周超身上,米嘉給孟萬打了電話:“孟科長,最近有聽到高速公路的訊息嗎?”
“高速公路?”孟萬問,“什麼訊息?”
“龍廣高速啊,有沒有訊息?”米嘉問。
“那條高速早就被否決了。”孟萬說,“雖然去南邊會方便一些,可沿途帶動經濟能力不夠,我們龍津是個窮地方,後面幾個城市比我們好一點,也不怎麼樣。我們省裡最強的還是省城,省城周邊幾個城市也比我們強。”
“我聽到有訊息,這條高速要重啟。”米嘉說。
“這個我不知道啊,我們市裡沒有提過這個建議。”孟萬說。
“好吧,我明白了。”米嘉說。
莫非是齊帆在騙人?可是這對齊帆又有什麼好處呢?她查出來周超是米嘉派來的人?
按照道理來說也不難查,周超之前做過什麼,在警察那邊都有備案的,很容易查出來。
然後周超那塊地也能發現端倪,原來是龍津政府的儲備用地,後來轉讓給米嘉的公司,再從米嘉的公司流出去,最後猜到周超這兒。
本來米嘉也不是想要釣齊帆這樣的大魚,想要釣的是金永高。米嘉安排了很多防備措施,能防得住金永高,防不住齊帆。
“我去查一查,是不是有這樣的事。如果真有的話,對