“也就是說，重建城區不會有很多高樓？”
“不會有很多高樓大廈，而是以美觀方便餵豬。”米嘉說，“本來地就少了，還不能建高樓，容積率不會高。”
一說專業名詞，就有人聽不懂了。
“什麼玩意？”
“容積率是什麼？”
所謂的容積率，就是建築面積密度，一個小區的地上總建築面積和用地面積的比率。
“比如說你有一百平方得土地，在上面建了三層樓，總共三百平方，那麼容積率就是三。”米嘉說，“一般郊外那些小區，容積率就在三到四左右。”
“建三層樓太少了吧。”有人說。
“是啊，我看那些小區都是十幾層的高樓啊，就算是步梯，也有六七層。”
米嘉解釋說：“小區裡面可不止住宅樓，還有道路，綠化，停車場，圍牆等等，你要對比總面積和總建築面積。”
大家這才懂，“原來是這樣。”
“那容積率是高點好吧？容積率越高說明樓越高對吧？”
米嘉說：“容積率越低，住得越舒服，花園島得容積率是25，因為人家有別墅區。”
容積率低，說明綠化多，樓矮，道路寬暢，容積率越高越壓抑。
“舊城改造的目的，是拆掉老房子，美化城市。所以路一定要寬，綠化一定要好，樓也不能太高。樓太高會擋陽光。”米嘉說。
“所以我們不可能一換三？”大家明白了。
“舊城改造之後，我估計容積率會控制在三到四之間。”米嘉說，“你一換三了，人家地產商出錢出力幫你幹活，把利潤和成本全都送給你？你是他爹還是他爺爺？”
一開始『政府』控制的容積率是三，結果拍賣會沒人投標，流標了。於是升到三點五，還是沒人來，最後升到四，才有幾家投標。
其中一家標價最高中標了，然後開始拆遷，徵求意見階段那家地產公司就被嚇跑了。
只能換一家地產公司，經過艱苦的談判，終於也跑了。換了第三家地產公司，這次地產公司開始蠻幹了。
他們找了人『騷』擾居民，製造停水停電，甚至在人家大門直接印上血紅的拆字。
在真金白銀面前，這樣的手段太小兒科了。很快打了起來，無數影片錄音聊天記錄上，造成了很大的輿論壓力。
於是又換了一家地產公司。這次沒人認真幹活了，能拖就拖，慢慢談判，談了差不多一年，終於談不下去，宣佈退出。
這一家地產公司退出之後，沒有其他公司肯接手，整個舊城改造專案只能宣佈失敗。
“這不對吧，要是按照小米的說法，我們這是六層樓，人家只能建三層，一賠一都不行，只能一賠零點五。”有人覺得不對勁。
“那倒沒有。容積率是整片區域來算的，具體到這一棟樓，可以蓋十幾層。一賠一地產公司應該可以接受，不過可能要加點錢。”米嘉說。
重生之前，地產公司開出的價錢是一萬二一平，或者一對一置換，每平補兩千塊。
這個價格距離大家的要價太遠了，沒人願意。可是人家測算過，拆遷價格再高的話就要虧本了，當然也不肯提高出價。
談不攏，這個生意只能不做。
“那如果我們自己做的話呢？”業委會主任趙相國開口了。
“那我可以原地置換一賠一，原來多大，置換多大。我說的是使用面積，不是建築面積。”米嘉說。
“舊房換新房嗎？”趙相國說。
“還會有電梯，有正規物業，有保安，有清潔。牆壁不會發黴，到處都乾乾淨淨。”米嘉說。
“一步邁入新社會。”趙相國開玩笑說。
“如果我要錢不要置換呢？”有人問。
“我出一萬五一平來收購。”米嘉說。
“如果我們答應了你，之後發現地產公司的出價比你高怎麼辦？”有人問。
“和我們同樣情況的房子，比如隔壁23號大樓那樣的，差多少我補多少。”米嘉說。
“差多少補多少？”大家都驚呆了。
“原地安置超過一比一得，超多少補多少。一百平米我給置換一百平米，要是地產商給一百五十平，那我就補五十平。”米嘉說。
“真的？”
“不是騙我們的吧？”
“條件這麼好？”
米嘉哈哈一笑說：“我們可是一家人，怎麼會騙你們