那個地產專案，就是後來京城鼎鼎有名的玫瑰園。
四合軒餐廳裡，康劍飛像看白痴一樣看著劉長明，笑問：“你在沙河鎮建別墅區，那裡窮鄉僻壤的，房子真的賣得出去？”
劉長明施展三寸不爛之舌忽悠道：“當然賣得出去，京城富豪多，而且外地的富豪也有意向在京城買別墅，房子建好以後根本不愁銷路。”
“你特麼在逗我？京城的高檔別墅要是好賣，你炒了兩年就賣出幾套樓花？”康劍飛不屑地說道，心裡卻是打定主意要接盤，面前這傻子就是來給他送錢的。（未完待續……）
904【至尊鑲鑽土豪金】
換成幾年前或者幾年後，像劉長明這樣在官面上吃得開的人，拿到地後很容易就能從銀行貸出錢來。靠關係拿地、用地在銀行貸款、然後動工建樓、再賣房子回籠資金，很多地產商都是這樣操作的，幾乎是無本萬利的買賣。
兩年前劉長明也打的這個算盤，但就在去年，海/南的房地產泡沫震驚全國。朱老總親自發話，終止房地產公司上市、全面限控制銀行資金進入房地產行業。
因為房地產泡沫，四大國有商行的壞賬達到300億，這些錢放在十年後不算什麼，但在90年代初絕對是天文數字。朱老總一發話，銀行不但不貸款給房地產商，甚至有些辦好的地產貸款也被終止了。
劉長明的玫瑰園別墅專案就是如此，本來辦好了貸款，但後續資金直接被銀行卡住不給。沒了銀行的支援，賣樓花也賣不動，玫瑰園專案的資金鍊一下子就斷了，劉長明沒辦法只得到處找凱子接盤。
“康先生你來看，這是京城的地圖。從市中心到昌平，其實只有一點點的距離，對有車的富豪來說並不算偏僻，”劉長明拿出一大堆的地圖、照片和效果圖出來，“玫瑰園的規劃設計，我是特地請國外知名設計師做的。您看看效果圖，花園洋房、綠水環繞，環境比城裡好一萬倍。我們要把玫瑰園做成品牌，做成京城的半山別墅區，住在裡面的人非富即貴，絕對能成為明星專案……”
劉長明很健談。說話一套一套地，非把康劍飛忽悠入局不可。
康劍飛笑問：“既然玫瑰園專案這麼有前途。劉總何必找我來做，少一個人分錢不是更好嗎？”
劉長明尷尬笑道：“明人不說暗話。國家政策問題，銀行的貸款拿不到了。康先生您是大富豪，手裡隨便漏點錢出來，都夠玫瑰園別墅順利完工。”
康劍飛灑然一笑：“我雖然不懂房地產，但也知道這玩意兒很考驗資本和營運能力。玫瑰園專案太大，劉總你又是第一次做房地產，說實話我不想跟一個新手合作開發房地產。”
劉長明臉上笑容一滯，如果康劍飛是質疑玫瑰園專案，他還能接著忽悠。但康劍飛直接質疑他經營房地產的能力。明說不想跟你這個新手一起玩，這讓劉長明如何回應？
康劍飛站起來準備離開餐廳，說道：“如果你想脫手這個專案，我還有一點興趣，但如果你想跟我合作，那就抱歉了。你，呵呵，還沒那個資格！”
劉長明氣得臉色半紅不白，就在康劍飛即將離開餐廳時。他喊道：“康總，等一下！”
“想好了？”康劍飛回頭問。
“想好了。”劉長明無力地點點頭。
因為前兩年的海/南房地產泡沫，現在國家明擺了打壓房地產，沒有雄厚的資金很難玩得轉。劉長明將自己經商十年賺的錢都砸進了這個專案。現在弄得不上不下，有人接盤他怎麼可能不答應。
……
前些年開發武當山、丹霞山等旅遊區，胡俊才也順手建了一家叫信達地產的公司。主要做景區的地產開發專案。
康劍飛跟劉長明談妥以後，砸了些錢入股胡俊才的信達地產。然後以信達地產的名義，花2500萬從劉長明和另一位股東手裡。盤下玫瑰園專案45％的股份。至於這個專案剩下的55％股份，屬於昌平縣政府房地產開發公司所有，後者是用地皮入股的。
劉長明等於白折騰了兩年，不但沒賺頭，反而賠了百來萬。康劍飛還算仁至義盡，沒有壓價太狠，不然他這專案只能爛在地裡。
胡俊才家裡，大著肚子的葉子珊親自下廚炒菜。
康劍飛和胡俊才則坐在客廳下象棋，胡俊才橫了個炮，問道：“怎麼突然想起做房地產了？”
康劍飛裝逼地說：“又不是沒做過，南鑼鼓巷商業步行街就是我的手筆。”
胡俊才鄙視地說：“得了吧，你就出個主意，那是鄭家的人在弄