心理上有yin影,猜不透他們的佈局。
奪得b1地塊的中型開發商原本心裡預期是4個億,沒想到和江南地產一較上勁,就多花了1。8億成本,無力再參與其他地塊的競爭。仔細想想,真有點得不償失,但木已成舟後悔不得。
“b2地塊位於西子灣東南側,佔地16萬平方米,規劃為普通住宅類,容積率限定2。2以下,起拍價6000萬。設有保留底價,達不到者競拍無效。”
b2地塊才是秦然的目標之一。
“4。5億!”
周志東開始報價。
這時會場卻一片沉寂,沒人舉牌競標。
無論拍賣師如何鼓動,都無法激起大家的熱情。
江城、置業兩大地頭蛇信守了承諾,沒有參與爭奪。過江龍萬建、中洋等不知為何也沒有舉牌,一時間會場沉寂了下來。
“啪——”
江南地產成功將b2地塊收入囊中。
這時,剛競得b1地塊開發商臉sè都青了。b1、b2相鄰,位置差不多,b2比b1要大2萬平方,居然還便宜了1。3個億。
b2地塊江南地產佔有地利優勢,它自己開發就會和西子灣連成一片。其他開發商要拿的話,不會有西子灣的溢價,而且還面臨這江南地產的死磕,一不小心又高價接盤。總之一句話,b2地塊西子灣高價拿地開發起來依靠溢價仍然可以盈利,其他開發商拿了很有可能虧本。
秦然依靠計謀,白撿了一個大便宜。
接下來又拍出了3塊8萬平以下地皮,全部成交價都在2。5億以上,觀戰的江州市領導們在一旁心裡笑得合不攏嘴。
b7地塊時,卻上演了一場龍虎鬥。
江城和萬建公司都看中了這塊地,雙方不斷抬價,15萬平方的地皮拍出了5。98億的高價,最後是江城集團笑到了最後。
唐中天打算以b7為支點,打造屬於江城集團的自留地。
因此,剛高價拿下b7地塊的他,又以5。06億拿下佔地13萬平b8地塊。
至此,唐中天已經達到了他的戰略目標,江城集團偃旗息鼓。
置業地產出手以4。8億拿下了12。7萬方的b10地塊,但b11地塊卻面臨萬建的爭搶,在超出預算1億的情況下放棄爭奪。最終萬建公司以4。6億中標了b11地塊。
b13地塊由於比較偏,後面又是景區的山坡,作為普通住宅專案不是很吸引人,競標的公司不多。秦然果斷出手,僅以1。8億就拿下了12萬平方的土地。普通住宅專案不好,但要是建聯體別墅類高檔小區,應該是很合適的地方。不過這需要公司公關實力夠強,能夠打通關節更改規劃用途,當然這一切對秦然來說不是問題。b13算是意外的驚喜吧,秦然又撿了一個小便宜。
陶鑫看中的是b14地塊,同樣偏僻,但卻適合建造普通住宅專案。於是,他面臨著許多對手的爭奪。14萬平方的土地最後拍出了3。3億的高價,中標的不是陶鑫,而是另外一家開發商。
越到後面,資源越少,爭搶的人越多。
一塊看上去很普通地都會引發許多輪競標。
b15到b19都引發了熱cháo。
陶鑫終於殺出一條血路,以3。6億競得了b18地塊,佔地9。8萬平方。
壓軸的b20終於要進入拍賣環節,它是這次拍賣唯一的高檔住宅專案,緊挨著西子灣北面的別墅群規劃區。佔地19萬平方,容積率在0。35以下,規劃為別墅。別墅專案在江州規劃很少,物以稀為貴。
全場都預計江南地產會全力爭奪b20,而周志東確實也是這樣做的。
“3億。”
江南地產第一個報價。
“3。3億。”
很快有其他開發商喊價。
“3。6億。”
……
“5億。”
一路追喊,價格很快突破了5億大關,這個時候意味著樓面價已經達到了7500元/平。
“5。5億。”
江南地產繼續報價。
“5。8億。”
中洋地產決定和秦然死磕。
“6億!”
“6。05億!”
中洋的代表臉都漲紅了,再一次報價。
向對方攤手,示意認輸,周志東放下了6號牌在桌上。一切都按照秦然預先設想的情況發展,